2017年第四季度成都市房地产市场分析报告
2018-01-30 00:00:00 本网站
2017年第四季度成都市房地产市场分析报告
1．GDP增速稳定，固定资产投资增速稳定
2017年四季度国内生产总值827122亿元，同比增长6.8%，增速持续保持平稳，整体来看GDP增速稳定，国内经济水平稳步增长。
图1-1-1-1： 2013年第4季度-2017年第4季度国内生产总值GDP变化趋势图
2017年1-12月，全国固定资产投资（不含农户）631684亿元，同比名义增长7.2%，增速与1-9月份小幅下滑0.3个百分点。房地产开发投资109799亿元，同比名义增长7%，增速比1-9月份下跌1.1个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速比1-9月下滑1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，所占比重略有增加。
2017年四季度，全国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，各地因城施策，从传统的需求端抑制向供给侧增加转变，各地“限售”、“限购”、“限贷”叠加“土拍收紧”，优化供应结构，调控效果初显成效，房地产市场趋于稳定运行。同时大力培育发展房屋租赁市场，建立“租购并举”的住房机制。2017年1-12月全国固定资产投资增速略有收窄；房地产开发投资增速也有所放缓，其中住宅投资占比突破68%，占比有所增加，同比增速略有放缓，增长率为9.4%。详见图1-1-1-2。
图1-1-1-2： 2015年第4季度-2017年第4季度全国房地产开发投资比较图
2．房地产开发企业到位资金增速保持稳定
2017年1-12月，房地产开发企业到位资金156053亿元，同比增长8.2%，增速较1-9月稳中有升，整体来看房地产开发企业到位资金增速整体稳定。
从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过60%。从占比情况看，2017年第四季度除自筹资金和利用外资占比小幅有所增加外，其余各项资金来源渠道占比均有不同程度的减少。2017年第四季度，利用外资和自筹资金增速有所加快，其余各项资金来源增速均有不同程度的放缓，尤其是个人按揭贷款，出现了负增长。整体来看，各项资金到位情况基本稳定，房产市场发展趋于稳定。详见图1-1-2。
图1-1-2： 2017年1-12月全国房地产开发企业资金来源结构分布图
从资金来源的增长率来看，2015年国内贷款增长率处于低位，同比增长率出现负增长，为近年来的最低值；三季度开始，房地产国内贷款环比有所增加，同比增长率震荡回升，降幅有所收窄，2016年一季度房地产国内贷款有所增加，同比增长率回升至正值，从2016年四季度开始，国内贷款同比增长率保持稳定上涨，2017年，国内贷款增长率整体保持平稳，在四季度出现小幅波动下滑。
2015年定金及预收款同比增长率处于低位，而后增长率逐月缓慢回升，至三季度增长率已经升至正值，2016年一季度定金及预付款同比增长率持续回升，且增幅有所回升，到第二季度，定金及预付款同比增长率持续上涨，仅在季度末出现微幅回落，三本季度定金及预付款同比增长率基本保持稳定，波动较小，从2016年四季度开始订金及预付款同比增速持续下滑，到 2017年四季度定金及预付款同比增速略有回落，定金及预付款在2017年整体表现为波动下滑的趋势，但下降幅度较小，基本保持稳定，详见图1-1-3。
图1-1-3： 2015年第4季度-2017年第4季度全国房地产开发企业资金增长率比较图
3． 国房景气指数整体保持稳定
2017年12月，全国房地产开发景气指数为101.72，环比上月上涨0.09个百分点，环比上季度小幅上涨0.28个百分点，同比上涨0.71个百分点。从2013年开始，国房景气指数振荡下滑，至2013年7月开始震荡回升，8月以来保持相对平稳的基础上有所下滑，12月环比有较大回升。2014年国房景气指数持续下滑，全年均位于综合景气线以下，2015年一季度下降幅度持续增大，达到低谷，从二季度开始，景气指数线止跌企稳回升趋势明显，2015年9月国房景气指数经历了一段时间的上升后出现震荡下滑的趋势，进入2016年，房产市场有所回暖，国房景气指数整体呈现波动上涨的趋势。截止2017年4季度，国房景气指数整体保持平稳上升的趋势。从整体来看，2018年季一度预计国房景气指数或仍将保持平稳，逐渐回归理性，大起大落的可能性不大。详见图1-1-4。
注：由于国房景气指数基期由2000年调整为2012年，由于基期发生变化，国房景气指数统计数值也随之发生变化，但相对应的趋势整体保持一致。
