2007年度成都市地价状况分析报告
—四川大成房地产土地评估有限公司
根据国土资源部土地利用司及中国土地规划勘测院2007年对成都市动态监测项目复核考察中提出的有关精神，年度地价水平值计算时将城市规划限制区及尚未开发的区域各用途实际面积均按0计算，因此本年度地价水平值发生了突变，但为能在同一平台上进行分析，真实的反应地价水平的变化情况，地价变化率指标和地价指数仍按原调整之前测算数据确定。
由于2007年度成都市房价、土地市场、房地产市场、社会经济发展等内容指标尚未公布，本简约报告仅对2001-2007年成都市地价变化及2007年度各季度地价变化情况作简单分析。
(一)2001-2007年城市地价水平及变化趋势
成都市
表1 成都市2001-2007年城市地价水平值变化表(单位：元/平方米)
地价水平值
用途
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
商服用地
1312
1372
1601
1783
1841
2405
3886
居住用地
889
924
1095
1360
1451
1949
3425
工业用地
541
542
547
538
538
559
750
综合用地
914
946
1081
1227
1277
1546
2621
备注
1、 综合用地指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商服、居住、工业三类用地地价水平值的加权平均值（以下同）
2、 2007年度如采用原测算体系测算综合、商业用途、居住用途、工业用途用地地价水平值分别为1682、2547、2153、589元/平方米
图1 成都市2001-2007年城市地价变化图
从上述地价水平值图表变化情况看，成都市地价水值呈明显的上升趋势，由于2001-2005年度区间地价水平值测算时各区段面积按划分区段的总面积计，而从2006年度起各区段面积按用途的实际（有效）面积计，造成2006年度地价水平值较2005年度有很大的突变，同时2007年度城市规划限制区及尚未开发的区域各用途实际面积均按0计算，又造成2007年度地价水平值较2006年度地价水平值由有一个突变，实际上成都市2006-2007年成都市地价水平值变化远比上述图表显示结果要慢。为了更好显示成都市地价水平的变化情况，我们将2006-2007年度因测算体系的变化因素扣除掉，以统一的测算体系测算的地价指数和地价增长率来显示成都市2001-2007年地价变化状况（具体见下表2-3、图2-3）
以2000年为基年扣除测算体系变化因素地价指数见表2和图2：
表2 成都市2000-2007年地价指数变化表
指数
用途