2006年度成都市地价状况分析报告

               —四川大成房地产土地评估有限公司

根据成都市整体规划和城市发展方向的调整，以及成都市主城区的扩建，四川大成房地产土地评估有限公司在2004年6月建立的初始动态监测体系的基础上，对成都市地价动态监测体系进行了一次更新。本次在东南西北三环外区域各增加了一个住宅监测点，在东南北三环外区域各增加一个商服监测点，工业监测点暂时不增加，更新的动态监测体系为：监测范围为成都市基准地价更新范围（2020年成都市城市土地利用总体规划范围），约626.35平方公里，分用途划分出92个地价区段（商服37个、住宅38个、工业17个），分用途初始设置255个监测点（商服115个、住宅109个、工业31个），建立了监测点的完整档案系统和城市地价信息初始系统。同时根据国土资源部土地利用司及中国土地规划勘测院2005年年底在武汉召开的动态监测会议精神，动态监测地价测算方法按《城市地价动态监测技术规范（报批）》执行，与原《城市地价动态监测技术规范（讨论）》区别在于原区段面积按划分区段的实际面积计，区段总面积之和等于城市总监测面积（即基准地价更新范围面积，也即城市规划面积），而新规范按区段有效面积计，如某住宅区段面积为该区段内扣除商服、工业、道路、河流等其他用地后的面积，由于有道路、河流、公共设施用地，因此商服、住宅、工业用地区段有效面积之和也小于城市总监测面积。（按区段各用途土地有效使用面积进行计算，是造成2006年成都市地价水平有较高涨幅的主要原因，为能在同一平台上进行分析，真实的反应地价水平的变化情况，在对比分析时我们将按新规范和老规范测算数据均列出，但按老规范测算数据进行对比分析。） 

本报告对2001-2006年成都市地价变化、2006年城市重点区域地价变化作分析、2006年成都市土地拍卖市场分析同时就成都市地价与房价、土地市场、房地产市场、社会经济发展等内容进行对比分析，为政府宏观调控房地产市场提供依据，向社会提供公开、客观的地价信息。

一、城市地价水平及变化趋势

（一）2001-2006年城市地价水平变化趋势

成都市2001年1月1日至2006年12月31日，地价水平值总体呈上升趋势，且地价水平变化差异性较大，其变化趋势及有关统计参数见图1-图3及表1-表3：

表1  成都市2001-2006年城市地价水平值变化表(单位：元/平方米)

  地价水平值

用途

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

2006年（新规范）

2006年（老规范

商服用地

1312

1372

1601

1783

1841

2405

2021

住宅用地

889

924

1095

1360

1451

1949

1758

工业用地

541

542

547

538

538

559

559

综合用地

914

946

1081

1227

1277

1546

1446

备注

综合用地指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商服、住宅、工业三类用地地价水平值的加权平均值（以下同）