—四川大成房地产土地评估有限公司

随着成都市城市建设的快速发展，成都市城市发展格局发生了巨大变化，2004年6月，受成都市国土资源局委托，成都大成不动产评估有限公司在对成都市中心城区土地定级估价成果进行全面更新的同时，根据国土资源部颁布的城市动态监测规范要求，重新建立了城市地价动态监测初始体系：监测范围为成都市基准地价更新范围（2020年成都市城市土地利用总体规划范围），约626.35平方公里，分用途划分出92个地价区段（商服37个、住宅38个、工业17个），分用途初始设置248个监测点（商服112个、住宅105个、工业31个），建立了监测点的完整档案系统和城市地价信息初始系统。受国土资源部利用司、中国土地勘测规划院和成都市国土资源局委托，我公司于2004年第三季度开始进行成都市城市地价动态监测，一直持续至今。地价动态监测工作受到国土资源部和中国土地勘测规划院等单位首肯，2004年获得全国优秀动态监测单位，在2005年全国五十城市地价动态监测成果评比中获第十名。

根据我公司地价动态监测成果、数据及其他资料数据成果（成都市房地产市场报告、成都市统计年鉴等），本报告对2000-2005年成都市地价变化、2005年城市重点区域地价变化作分析，同时就成都市地价与房价、房地产市场、社会经济发展等内容进行对比分析，得出的有关结论供政府在地价管理和宏观调控时参考。

一、城市地价水平及变化趋势

（一）2000年-2005年城市地价水平变化趋势

成都市2000年1月1日至2005年12月31日，地价水平值总体呈上升趋势，但地价水平变化差异性较大，其变化趋势及有关统计参数见图1-图3及表1-表3：

表1  成都市2000-2005年城市地价水平值变化表(单位  元/平方米)

  地价水平值

用途

2000年

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

商服用地

1274

1312

1372

1601

1783

1841

住宅用地

855

889

924

1095

1360

1451

工业用地

538

541

542

547

538

538

综合用地

889

914

946

1081

1227

1277

备注

综合用地指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商服、住宅、工业三类用地地价水平值的算术平均值（以下同）