2014年第二季度成都市房地产市场分析报告

一、          房地产市场背景分析

1.       GDP增速平稳，固定资产投资增长率持续回落

2014年二季度国内生产总值269044亿元，同比增长7.4%，增速保持平稳，但国内经济仍存在一定的下行压力。

2014年1-6月，全国固定资产投资（不含农户）212770亿元，同比名义增长17.3%，增速比1-5月份上升0.1个百分点，比去年同期回落2.8个百分点。房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.10%，增速比1-5月份下降0.6百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速下降0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。2012年年末全国房地产开发投资、住宅投资增速止住下滑趋势后上涨并保持在20%左右，但2013年8月以来，全国房地产开发投资、住宅投资增速持续下降，已跌破2012年年中时的低位。详见图1-1-1。

图1-1-1： 2013-2014年第二季度全国房地产开发投资比较图

2.       房地产开发企业到位资金增速较快速下降

2014年1-6月，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速较去年平均增长率30%下降较多，今年同比增幅持续下降且明显低于去年。从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款占资金来源比例接近7成，为开发企业主要资金来源渠道。2014年第二季度，各资金来源渠道增长率都处于下降通道，除国内贷款和自筹资金外，其余资金来源均出现负增长。详见图1-1-2。

图1-1-2： 2014年1-6月全国房地产开发企业资金来源结构分布图

从资金来源的增长率来看，2013年国内贷款增长率处于高位，平均同比增长率为29.44%；但今年以来同比增长率下降较大，6月同比增长14.10%，已连续七个月下降。总体来看，虽然从数据上看贷款余额继续保持增长，但涨幅持续收窄，房地产开发贷款难度有所上涨，也从侧面印证市场上不时传出的央行将收紧资金的传言。

定金及预收款同比增长率于2012年1月达到历史低点，在经历