2010年一季度成都市地价状况分析报告

成都市中心城区2010年一季度地价水平较上季度的上升趋势有明显企稳，呈较平稳态势，详见下图：

2009年，成都楼市经历了不平常的一年，从上半年的缓慢复苏，到下半年的迅速上涨，楼市的变化速度超出了人们的想象，部分区域的价格甚至超过了2007年高峰时期的价格，尤其是四季度，达到年度上涨高峰。

进入2010年，由于新政的实施，二套房贷首付调整为40%，央行1月18日起上调存款准备金率0.5%，以及个人贷款管理的更加严格，对房地产市场形成一定限制作用，以及上个季度末刚性需求的提前释放，多种因素的影响使本季度房地产涨幅明显低于上个季度，呈较为平稳态势。

根据我们对100余个楼盘的跟踪调查显示，成都市本季度房地产交易价格较上季度明显上涨的楼盘约占42%（其中涨幅小于等于5%的楼盘约占34%，涨幅大于5%的楼盘约占8%），52%楼盘交易价格呈平稳状态,6%楼盘交易价格略有下跌。

土地市场方面，本季度主城区成交面积与上季度基本持平，但由于动态监测季度统计时点为2009年12月10日至2010年3月10日，本季度所成交居住用地多集中在2009年12月底，新政实施后土地成交量有较明显减少。

综上所述，本季度房地产、土地市场均呈较平稳态势，没有太明显的波动。

二、土地市场供应简述

成都市中心城区2010年一季度共成交经营性土地43宗，其中挂牌成交30宗（商业用地20宗，工业用地10宗），拍卖成交13宗(居住用地12宗，商业用地1宗)，总成交面积1852145.63平方米，约合2778.2亩，较上季度成交量（1834433.6平方米）上涨约0.97%，较2009年同期成交量（122318.75平方米）上涨约1414.2%。

四川大成房地产土地评估有限公司

二○一○年四月八日