2008年四季度成都市地价状况分析报告

成都市2008年四季度商业、居住、工业及综合地价水平值较上季度均有所下降。降幅较2008年第三季度有所加大（2008年第三季度商业、居住、工业、综合用地增长率分别为-0.85%、-1.20%、-0.22%、-0.93%）。

受全球金融危机的影响，成都市房地产市场2008年四季度仍然处于低迷状态，房地产、土地市场观望气氛浓厚，房价、地价下降明显。

2008年三季度以来，国际经济金融形势急剧恶化，金融危机越演越烈，并加速向实体经济蔓延，中国经济也受到严重冲击，本年度前三季度GDP增长9.9%，增长幅度同比回落2.3个百分点，这是中国GDP增幅近十年来首次降至个位数，其中第三季度GDP增速跌至9.0%。从年初的“防通胀、防过热”，到年底的“扩内需、保增长”，2008年的中国宏观经济政策经历了最具戏剧性的调整。为了保持经济平稳较快发展，中国政府出台了一系列政策措施：财政政策由“稳健”转向“积极”，货币政策由“从紧”转向“适度宽松”，加大了对基础设施、民生工程和灾后重建的投资等。为了促进经济平稳较快增长，国务院确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，加大投资力度，年底前新增一千亿元中央投资，到2010年将完成投资4万亿元,国土资源部亦出台《国土资源部关于为扩大内需促进经济平稳较快发展做好服务和监管工作的通知》(国土资发〔2008〕237号), 为扩大内需促进经济平稳较快发展提供保障和服务。国家货币政策逐渐放松，从2003年以来9次加息，21次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，到本季度开始连续三次降息，连续三次下调存款类金融机构人民币存款准备金率,最近一次调整更是一次性降息108个百分点,下调存款类金融机构人民币存款准备金率2%。

12月2日，成都市政府出台《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》(成府发〔2008〕61号)，从住房保障资金、购房信贷支持、税费减免以及优化行政办事流程等多个方面为促进房地产市场回暖提供了政策保障。

综上所述，由于宏观经济环境的变化,使房地产需求暂时受到较大程度的抑制,房地产市场遭受重创，尽管国家采取了很多积极救市的措施，但是在短期内仍难控制地价下滑的趋势。2008年第四季度成都市房地产交易量萎缩明显，以前新开发楼盘过去的一开盘就一抢而空的状况已难出现。

二、成都市2008年第四季度土地市场供应简述

受市场状况影响，成都市主城区下半年商业、居住用地的供地节奏放缓，四季度经营性土地共成交12宗，其中挂牌成交9宗用地（商业用地2宗,居住用地1宗,工业用地6宗），拍卖成交3宗(均为居住用地)，总成交面积958791.02平方米，约合1438.19亩，较上季度成交量（318851.36平方米）有所增加，较2007年同期成交量（1152665.76平方米）下降约17%。从商住成交价格看，较2007年同期同区域价格亦出现较大幅度下滑。

四川大成房地产土地评估有限公司

二○○八年十二月