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2016-06-21 00:00:00 新浪房产

过去十几年BAT的Online模式，到近年来滴滴、美团等各种O2O的兴起。从QQ、微博、微信的C端消费市场，到钉钉、企业微信的B端SaaS平台。在互联网创业者的眼里，似乎从未有所谓的“行业边界”之说，如今，甚至一些更为“专业又神秘”的传统行业也逐渐被互联网创新精神所“激活”，展现出了新的活力与机遇，房地产估价行业正是其中之一。

房产过户、抵押、交易评税、征收拆迁，都离不开估价，但通常它处于产业链后端，更多由政府、银行、中介等机构直接委托业务，老百姓接触较少。因此形成了既专业，又神秘的形象。其实估价机构本质上属于咨询性质，其商业模式大多以专业（具有资质）的“估价师”产出“估价报告”，并实现销售为主，这一模式在中国已经持续了几十年。但如今，在互联网（特别是大数据相关）创业者视角当中，这里可能埋藏了未被发掘的巨大“宝藏”——房地产金融大数据。

房地产金融大数据在欧美等发达国家已是非常成熟的产业。美国最大的在线房地产数据网站Zillow通过对各种房地产市场数据的收集、分析，向普通个人提供免费的在线的价格查询、购买决策等服务，同时也将交易链上中介、按揭等机构引入上线，实现业务对接，并在某种程度上实现了C2B的平台价值。但在中国，虽有搜房、安居客、房价网等创立已久的互联网平台，但类似Zillow以数据为核心驱动的商业模式目前仍未出现。这一现象并非因中国互联网发展速度缓慢，而是房地产（大）数据的获取难度远大于发达国家，这与政府对数据开放的力度有很大关系。

记者通过向估价行业专业人士了解到，目前面向估价行业服务的信息数据公司已有很多-云估价、中房评、慧一软件、智地数据……，这些公司遍布北上广深乃至全国各地，大多面向评估机构提供业务管理、数据库管理等软件。值得注意的是，这些公司向估价机构提供软件均以SaaS方式部署，可见“以软件换数据”战略意图非常明显。该行业人士告诉记着，估价行业虽以“卖报告”为生，但报告本质上是数据的载体而已，估价机构日积月累的纸质报告中所含有的房地产数据价值，在中国封闭的数据环境下，显得格外珍贵。

互联网+传统行业的打法，与纯互联网模式有很大不同，特别是B2B领域。据了解，云估价、中房评、慧一软件、智地等公司，不仅向估价公司提供基于SaaS的软件服务，还通过行业联盟、线下培训、论坛大会等线下形式进一步巩固合作关系，谋求长远的行业创新。在这些机构当中，云估价与中房评数据两家公司的组织体系更为健全，云估价是最早涉足该领域的第三方互联网公司，目前已合作估价机构100多家，也成立了联盟体；中房评成立时间稍晚，是由全国各地十几家的估价机构联合成立。云估价作为一家互联网技术公司，并不完全与中房评存在竞争关系，但由于估价机构客户存在“站队”问题，也就使两家形成了一定的竞争，一位云估价的合作机构负责人表达了他的看法，并透露，6月下旬已受邀参加云估价在深圳举办的2016创新发展论坛，这种会议，每一届他都会准时参加。这样的会议给他提供了一个与全国同行交流学习，互通有无的平台，给他带来更多的发展策略和思路。

截至发稿，美国Zillow的总市值为约36亿美元，而国内公司里，还没有任何一家公司能达到类似规模的市值，但市场的一些迹象表明国内公司的表现逐渐受到国内外资本市场的认可，云估价的创立者-深圳房讯通信息技术有限公司，在2015年获得了英国信息传媒业巨头DMGT集团的战略投资。放眼国内的房地产规模、国民的买房情节、互联网创新渗透能力，理应诞生出许多类似Zillow这种级别的企业，但目前而言，缺乏一个支点，来撬开这个潜力巨大的市场。也许这个支点就是估价机构，至少这些创业者看到了这个数据建设策略。房地产大数据争夺战才刚刚开始，与其说是云估价与中房评的数据之战，不如说，这是估价这一传统行业的翻身之战，想必不管谁取得最终的胜利，受益者少不了沉睡已久的估价行业。

房地产评估行业或迎来新的商业机遇