今日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

18家参拍企业名单

1雅居乐 2世茂 3金辉 4金茂+中铁 5西藏城投 6龙湖

7融信 8招商 9仁恒 10保利 11 合景泰富 12新城 13融创

14葛洲坝 15旭辉 16中粮+建发+首开 17华润+华发 18万科

这幅地块位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。应该是全中国所有房企希望能够拿下，在上海打造的封面位置之一。

此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：

2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。

2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。

2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。

此次静安地块已经远超此前的记录，奠定上海中国价值霸主的地位。

出让条件严苛

无法阻碍地产企业的

从出让条件上来看，该幅地块编号C070202单元332-01-A、333-01-A地块，占地面积3.034万平方米，容积率为3.54，总可建面积达到了10.98万平方米，住宅占90%，商业占10%。但是政府为了拉低总价，设置了一系列复杂的出让条件，90%的住宅面积中有近3000㎡的配套设施，5000㎡的保障房，14000㎡的自持房，最终可出售的住宅面积仅有约77000㎡。住宅套数931套，其中80%需要做小户型。

地块指标

内环内价值虽然体现

未来需要想像

不过，从该地块周边的环境并不算理想，被老式公房+公寓+低端商业包围，需要开发商把产品做到洪荒之力×3的程度才可能支撑起13-15万的售价，此外近150亿的开发总成本也是一个非常可怕的数字，对开发商考验也是属于逆天级别的。

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