成都二环路“双快”改造工程,目前已进入试通车阶段。据记者了解，没有像广州等其他城市高架桥建成后，沿线住宅及商业遭遇“滑铁卢”的窘境，近期成都二环沿线的热门商圈反倒不同程度地出现租金上涨行情。

二环商圈密集商家必争之地

“抢夺了二环，就等于占领了成都商业扼要。”早在几年前，众多品牌实力房企已在成都二环圈层抢滩布局。城东从刃具立交桥至高攀路口段，以建设路和万年场商圈为核心，由华润·万象城和万达锦华城(小区网 论坛)两大商业综合体成为区域内商业引擎；高攀路口向南至双楠立交桥，城南王府井、天虹百货、红星美凯龙等卖场支撑起人南商圈、神仙树商圈以及红牌楼商圈；双楠立交桥至营门口立交桥的二环西段沿线，双楠商圈、光华商圈以及蜀汉路三大传统商圈支撑起城西经久不衰的繁荣，伊藤、麦德龙、欧尚等大卖场聚集了大量人气；城北二环路段，沙湾商圈、府青路商圈、驷马桥商圈为支撑城北蜕变的最重要力量。

而各商圈的商铺由于位置以及区域成熟度等不同因素，租金也呈现较大差异。而据记者走访调查，目前光华商圈租金在100-200元/平米/月左右(小区网 论坛)，二手售价多在3万-4万/㎡。双楠区域是较早成熟的城南商圈，人气很旺，伊藤洋华堂、人人乐等大型购物场所具有较强的人气吸纳能力，双楠区域商铺面积从20到300平米不等，租金多在110-250元/㎡/月左右。二手售价在3万-4万/㎡；外双楠区域的在售项目商铺在30-800元/㎡左右，售价约4万元/㎡。桐梓林紫荆片区聚集了许多高端品牌服饰店和高档餐饮。虽然此区域商业零散，不成规模，但地段优越，相比成都其他商业区域，租金和商铺单价都相对较高。科华北路片区依托四川大学，高校经济繁荣，该区域主力面积约为200-500㎡左右，租金在80-250元/㎡/月，售价约为2万-5万元/㎡。建设路片区依托伊藤洋华堂、SM广场、好又多等大型商场人气辐射，形成了成华区的金融、商务、娱乐和零售中心，除大型购物中心外，区域社区商铺业态多以餐饮、服饰、便利店等休闲购物为主。租金方面，一楼商业主力面积集中在30-50㎡，临二环路商铺租金集中在200-300元/㎡/月，售价3万-10万/㎡；非主干道商铺租金集中在120-180元/㎡/月，售价3-6万/㎡；二楼商业主力面积200-800㎡，租金80-130 元/㎡/月，售价集中在 2万-4万/㎡。

二环商铺普涨 西北涨租最凶

而据记者了解，与年初相比，二环沿线典型商圈商铺租金确有一波上涨行情。有调查显示，二环路东一段建设路区域涨租明显，部分商铺的租金上涨幅度，由去年的半年递增一次，涨幅为2%-3%，提升为现在的半年递增一次，涨幅为20%-30%，涨幅水平为去年的十倍。而二环路东二段、东三段、东四段等区域，商铺租金比较稳定，东五段则有7%-10%的小幅下滑。而二环沿线的人南商圈、红牌楼商圈商铺租金整体比较稳定，只有在神仙树商圈内的部分商铺，租金虽然有所上扬但幅度并不大，基本上在5%以内。城西双楠和光华商圈商铺租金基本稳定，但营门口商圈不仅租金有涨幅，而且部分商铺涨租的幅度不小。商圈内多数商铺涨幅从10%-33%不等，极少数商铺租金翻番，比原来涨了一倍。

二环路北三段沿线区域的商业也呈现出较大的涨势，多数商铺的月租金从原来1000多元涨到2000多元，面积稍大的商铺也不例外，月租金从2000多元涨到4000多元，最极致的个案是面积更大些的商铺，月租金从3000多元涨到7000多元。

“以二环路为核心纽带，连接一二环，贯通二三环，延伸至新都、青白江等大成都范围的家居商圈经济显现出了活跃状态。在经济促进交通，交通反哺经济的时代，各商圈之间的距离更近了，市场消费能力也将在交通的连接作用下实现重组。”在论及二环路“双快”工程带来的沿线商业、商圈等的变化时，RET睿意德董事兼成都公司副总经理张建华认为：“交通便利解决距离差、时间差的因素，商业可进一步增加吸附能力与辐射范围，经营竞争触角延伸到跨区、跨商圈，东南西北各区商圈差距将一定意义上被拉平，面临同等、同商圈竞争机会。高架建成，将临近高架桥商业项目物理“分割”为2段，原本一、二层具有高可视度、曝光度的优势会被部分遮盖价值降低，而一些中高层商铺却提升展示机会。位于上下引桥出入口附近商业项目价值提升：高架桥快速循环带来车流、人流，位于引桥附近商业项目具有直接到达便利机会，提升商业项目经营机会。”