一线城市量升价跌 二线城市因限购力度而分化

　　根据伟业我爱我家市场研究院的监控数据表明，4月份全国实施限购的城市一手住宅市场的变化呈现如下特征：

　　一线城市：量升价跌。一线城市一手住宅市场成交量环比上涨10.9%，成交均价下降3.9%；

　　限购较为严格的二线城市：量价齐跌。一手住宅市场成交量环比下降5.6%，成交均价下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均价下降12.5%；

　　限购不太严格的二线城市：量升价稳。一手住宅市场成交量环比上涨2.0%，成交均价保持平稳。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，与一季度的成交特征相比，一线城市与限购不太严格的二线城市成交特征发生了明显变化，原因主要有两点：

　　第一，成交量持续萎缩，融资门槛不断收紧，部分开发商资金链越来越紧张，为缓解资金压力，加快推盘促销成其必然选择。因此4月份开发商推盘愿意明显增加，供应量的增加，使得以刚性为主的购房需求逐步结束观望出手购房，成交量随之缓慢回升，使得一线城市在经历了一段时期的“量价齐跌”后开始转入“量升价跌”的阶段。

　　以北京为例，据统计，4月新增期房6312套，虽然同比仍有下降，但环比上涨翻倍。大部分新增项目分布在城八区以外的郊区，其中均价12500元/平米的长阳国际城，即全国首个“限房价、竞地价”限价普通商品房供应约1600套，推出后立刻受到刚性需求追捧。

　　第二，限购不太严格的二线城市，由于本身受限购政策的影响程度较小，因此，成交量在经历了短暂的下滑后，已经渐入“回涨企稳”阶段，与此同时，成交价格也随着量的攀升而保持稳定态势。

　　对于未来的市场形势，伟业我爱我家市场研究院长陈亮认为：短期来看，一线城市将继续保持“量升价跌”的趋势；限购较为严格的二线城因适应周期比一线城市长，因此还会维持一段时期的“量价齐跌”，随后也将转入“量升价跌”；而限购不太严格的二线城市，如果没有更加严厉的政策出台，还将延续“量升价稳”的态势。

　　附注:各类城市划分方法

　　一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。

　　限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。

　　限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。