排队买房最终被“禁购” 下单容易到

　　几经折腾才知道自己是否有购房资格

　　经历兔年首轮开盘潮后，

　　买房隐性成本大幅增加

　　在一连串银行加息、提高按揭利率等楼市金融调控政策后，最近又传首套房贷首付将升至五成，而杭城已有部分银行悄然上调首付比例，对于购房者而言，现在购房的成本已大大增加。在刚刚过去的一波开盘小高潮中，不少购房者发现，在限购、限贷等新政之下，增长的不光是购房的资金成本，还有许多看不见的隐性成本，购房难度系数大幅提高。

　　一手房预定容易签约难

　　不少购房者被“禁购”

　　2月28日，杭州研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（即国八条杭州版细则），推出了力度更大的“限购令”，暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），明确“停购第三套房”。政策执行了2个多月，效果直到最近的一波开盘潮才开始显现。

　　在上两周的集中开盘中，有个别楼盘就出现了开盘当天预定八九成，但随后就有不少客户因发现没有购房资格而被退回的情况。李先生就是其中之一。他看中了杭州周边区域的一个热门楼盘，虽然名下有一套商品房和一套房改房，不过听朋友说，房改房不算在已拥有住房套数内，便决定下单买房。“最近开的几个楼盘价格都不高，我看中的那个楼盘更是定了个比较实惠的价格，我周边很多认识的人都打算买，所以开盘那天还特别热闹，人特别多，我起了个大早去排队，花了半天才定好房，可谁知道，一个星期后，开发商告诉我，房管局把我的资料退回了，认定我名下已有两套房，没有资格再买房。”李先生非常无奈，后悔没问清楚就去买房，结果白费了气力和精神。

　　刚刚开盘的一楼盘负责人告诉记者，新政执行后，一般售楼处会对首次到访的客户询问是否有购房资格，但真正认定是否有资格得通过房管局，不过到目前为止，很少有购房者事先去查是否有购房资格，所以经常会遇到预定了、把资料送交房管局后被打回的情况。“这种情况下，我们只能和客户取消预定。”该负责人同时也承认，除了被“禁购”，由于现在审核政策更加严格，购房者因提交的资料不齐全而多次往返的情况也不少，直接导致预定到成交的过程被拖长。“客户预定后，我们要把购房者的全套资料递交到房管局，包括身份证复印件、婚姻证明材料等，如果资料复印得不清晰、身份证只复印了一面、缺少结婚证复印件或单身证明，都会被退回要求重新办理；即使资料全部齐全，整个过程也要一周左右，所以现在的购房程序比新政前繁复得多。”

　　很多人对是否被“限”

　　还是一头雾水

　　事实上，像李先生这样的购房者还不是一个两个。在经历了近期的开盘潮后，许多打算购房的人才真正注意到限购令对自己的影响，大量有关购房资格的房改房、安置房、外地人购房等问题逐渐开始浮出水面。

　　姚女士名下有一套房改房，对于是否计算入住房套数，她特地咨询了相关部门，得到的答复是：不计算在内。而同样拥有房改房的张先生致电房管局咨询热线，却被告知属于其名下房产，在限购之列。“为什么同是房改房的问题，有两种截然相反的答案？”张先生相当不解。此外，外地人童先生想知道补交了一年的社保，是不是就可以在杭买房了；在富阳工作的付先生不知道自己能不能在杭州买房……

　　“现在除了明明白白名下没有房产或只有一套房产的人，很多购置过多套房产或者有房改房、拆迁房、安置房的人以及外地购房者，对于自己是否在限购之列甚至已没有购房资格都是一头雾水，如果要去相关部门查询，程序也相当复杂。”一位业内人士如是说。在杭州房产新政细则尘埃落定后，如今买房的程序究竟繁复了多少，近日记者亲自跑了一趟房管局档案馆。

　　房管局档案馆亲历

　　几经折腾才知道自己是否有购房资格

　　对于目前的购房程序，无论是经纪人还是购房者都表示“繁复了很多”。一位经纪人告诉记者说，他们也是过了一两周之后，才缓过神来，知道程序该怎么走。“起初甚至有中介公司不清楚程序，因此先签约了再来查询住房情况，从而导致账号被封。”

　　购房者也一样为此交出了一定的“学费”。填写《杭州市区住房情况查询申请表》时，应提交的材料有由房地产开发企业、房地产经纪机构核对后的身份证、婚姻证明、户籍证明（非本市户籍居民家庭还需附个人所得税证明或社会保险缴纳证明）复印件等，购房者得跑好几个地方：房管局、银行、民政局等。

　　因为限购，如今购房者在签约之前要多一项程序，那就是去房管局档案馆备案，经核查之后，有购房资格才能进行签约。

　　小丁是某房产经纪公司的经纪人，五一节前某一天，有客户已经备好了身份证、婚姻证明等个人材料，于是她一秒都不敢耽搁地去了房管局递交材料。“材料递交之后，一般要等三天之后才有回复。”小丁告诉记者，三天后，这份核查单出来，如果客户有购房资格的话，得加紧签约，“这张单子有效期只有10天，因此必须在这个期限内把合同签掉，否则前功尽弃，又得重新来审核一遍。”

　　经杭州市房产管理信息综合系统查询之后，如果结果显示，购房人家庭具有购房资格，才可以签约。房产局档案馆现场资料显示，《杭州市区住房情况查询记录》是指杭州市区范围（包括余杭区和萧山区）的房屋权属登记信息、商品房预售合同备案信息及二手房买卖合同网上签订信息。但该查询信息有效期只有10天，因此买卖双方必须赶在之后的10天之内签约。

　　记者致电房产档案馆得知，没有购房计划的客户想要知道自己名下房屋持有情况，也可以携带本人身份证去房管局档案馆查询。房产档案馆开发利用处处长张洁谈到了有关持有房屋情况的界定问题：“无论房改房、安置房等哪种情况，只要能查到房产证的都算是名下房产，除了非住宅产品和通过非市场途径获得的房产品，例如通过继承、赠予等途径得来的房产品。”另外，她介绍说，因为一切程序都已步入正常化，因此，自5月3日起，原来特设的两个“限购窗口”已经取消，如今，限购业务跟迁户口等其他业务全部混在一起，即每个窗口都可以办理“限购”业务。一位工作人员说，“跟以前一样，三日后给出答复。”

　　跟小丁攀谈得知，前面的程序都顺利通过之后，不少客户在去银行办按揭贷款的时候还得将以上各项材料再出示一遍接受银行的审核。银行不同，对客户能否贷款的审核标准也存在一定差异，“银行的审核也比以前严格得多。”