1-8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高；中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米；……昨日，市房管局通报了今年1-8月我市房地产市场的走势情况：受宏观经济走势逐步趋稳，全国房地产市场整体回暖，购房优惠政策叠加效应不断体现，以及信贷政策较为宽松等多种因素的共同影响，今年1-8月，我市房地产市场强势复苏，市场信心显著回升，居民置业积极性空前高涨，商品房和二手房成交量大幅飙升，均超过2007年同期而创出历史新高；商品房存量得到有效消化，供求关系略显紧张；房价有所回升，但仍低于去年同期水平；各种套型成交量全面增长，外地人购房占比恢复常态；商业用房市场同步回暖，办公用房成交量回升幅度相对较低。预测今年第四季的房地产走势，如果宏观经济形势和财政货币政策没有大的变化，年内成交量继续维持高位的可能性较大，市场形势依然较为乐观。

　　成交量创历史同期之最

　　供求关系略显紧张

　　数据显示，1-8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%，比2007年同期增长22%；其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%，比2007年同期增长22%。中心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%，比2007年同期增长20%；其中商品住宅910万平方米，比去年同期增长122%，比2007年同期增长20%。

　　从供求关系来看，商品存量房得到消化，市场供求关系略显紧张。今年1-8月，中心城区累计新增供应商品房559万平方米，比当期成交面积低39%，供销比仅为0.61比1。相关负责人告诉记者，由于成交量大幅增长，而新增供应量相对较少，企业在去年市场调整时积压下来的商品房大部分得到有效消化，销售压力大为缓解，市场供求关系也发生了转变，显示出略为紧张的态势。截至8月底，中心城区商品住房可售房源仅余614万平方米，比去年末减少了近345万平方米。

　　房价持续回升

　　仍低于去年同期水平

　　“在旺盛需求的推动下，今年以来房价持续回升，但仍低于去年同期水平。”数据显示：1-8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6个、1.3个百分点。8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　从成交的各种套型的需求来看，今年1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757万平方米，占总成交面积的39%，同比增长146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901万平方米，占总成交面积的47%，同比增长157%；成交144平方米以上大套型商品住房265万平方米，占总成交面积的14%，同比增长98%。从这样的数据中不难看出，我市各种套型成交量全面增长，首次置业及改善性住房需求积极释放。

　　而从购房人群来看，1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，增长幅度比整体高46个百分点；购房占比达到41%，恢复到常态水平，较2008年的36%提高5个百分点，还略高于2007年的39.4%。相关负责人表示，地震、金融危机等对外地人信心的负面影响基本消除，成都良好的宜居环境及城市发展前景对外地人依然具有较强的吸引力。

　　年内我市房地产市场

　　依然较为乐观

　　今年1-8月，商业用房市场同步回暖，办公用房市场回升幅度相对较低。二手房成交量稳步增长，创历史同期新高。具体来看，1-8月，全市累计成交商业用房97万平方米，比去年同期增长108%；累计成交办公用房34万平方米，比去年同期增长34%。

　　而在二手房方面，1-8月，全市累计成交二手房484万平方米，同比增长66%，比2007年同期增长3%；其中二手住房成交397万平方米，同比增长93%，比2007年同期增长2%。中心城区累计成交二手房319万平方米，同比增长64%，比2007年同期增长13%；其中成交二手住房270万平方米，同比增长103%，比2007年同期增长13%。

　　预测未来的房地产走势，预计年内成交量继续维持高位的可能性较大，市场形势依然较为乐观。相关负责人表示，由于九月份开始进入传统的购房旺季，加之秋季房交会等一系列大型营销活动的助推，以及购房优惠政策的到期效应，如果宏观经济形势继续保持回升趋势，适度宽松的货币政策维持不变，预计年内我市房地产市场发展态势依然较为乐观，成交量有可能继续维持较高水平。