原来宣传的价格5100多元，而且在媒体上大篇幅广告轰炸，吸引了不少购房者关注，但开盘时实际销售均价却达到7000元/平方米，购房者大有受欺骗的感觉，一度引起骚乱……这是4月底城西某楼盘开盘时的真实状况。

　　没有预想中的倒春寒，交易量仍然持续在高位，过去4个月卖欢了的开发商们终于有点憋不住酝酿涨价了。类似涨价的楼盘不在少数，由量升到价涨，正在成为不少开发商心中的楼市复苏愿景。但不少业界人士仍然对开发商大幅度涨价的行为持保留意见，“涨价太快，可能打击购买力，把好不容易恢复的市场行情压下去。”正合地产董事长毛勇的观点得到了不少人的赞同。

　　涨价：形式多样或暗或明

　　上周末，等了三个月的蒋先生再次来到二十四城，结果房价已经从去年底的5000多元悄然涨到了6000多元，而且看中的房源也早已销售一空，这让他懊悔不已。华润置地成都公司相关负责人告诉记者，由于春节后到现在的4个月时间内，华润成都公司旗下几个项目销售速度较快，而且此前推出的存量房源所剩无几，公司在最近几个月内确实有逐渐恢复价格的举措，但这并没有影响购房者对项目价值的认可。

　　这种现象不在少数，去年下半年曾一度打出约4800元/平方米超低价格的金沙西园相关负责人康涵海告诉记者，现在项目的均价已接近5700元/平方米左右，上调幅度在15—20%左右。但与2007年的高峰时期的房价相比，仍低10%—20%左右。据其透露，整个金沙片区近期都呈现出价格恢复的态势，上调幅度大多在10%—15左右；而置信丽都花园城近期也两次微调了价格；恒大地产开发的恒大绿洲和恒大城两个项目，近日价格上涨了100元/平方米；武海置业的中华名园三月至今提价三次,与去年底相比,均价已提高500元/平方米左右；雅居乐花园的洋房上调价格5%左右；派克公馆2月份至今价格逐渐上调了3—5%左右……与直接涨价相比，也与部分开发商悄然取消了优惠幅度，龙湖地产旗下项目近一个月来一直在持续缩减优惠幅度。

　　“而且这些不过是近期开发商的调价行为，如果以去年最低时的价格衡量，不少项目的涨幅都已经达到两三成。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。

　　主因：局部供需失衡从走量到重利

　　“其实涨价成为趋势早就存在了，房价和市场供需有关。目前短期内开发商供应量跟不上，出现了局部供需失衡，也就出现了局部区域和部分楼盘价格上涨。严格意义上讲，是价格恢复。”毛勇告诉记者。金沙西园相关负责人透露，春节之后，项目销售了500多套，目前基本上已接近断货状态，只剩下几套房子，房源有限加上对市场预期较好，所以才调整价格。大多数涨价的开发商都是因为市场销售行情较好，雅居乐花园近期推出的300多套小户型还剩下几十套。武海中华名园除了销售好之外，产品逐渐呈现之后，购房者青睐程度更高，目前房源所剩无几，也是其涨价的推力。而绿地派克公馆春节之后单项目销售金额已逼近4亿元，“应该说，在房源逐渐减少的情况下，略微调整价格只是对价格的合理恢复。”绿地相关负责人说。

　　热销只是局部性供需失衡的结果之一，去年市场行情下行时，开发商普遍看低市场预期，放慢了新房源开发节奏，导致短期性供应量减少，而春节之后的行情加剧了这一局面，部分供需失衡严重的区域和项目开始纷纷调整价格，控制销售节奏。

　　“开发商前几个月是抓住市场行情走量，以解决现金流压力，现在解决了现金流之后，开发商自然会追求利润。”星彦地产张猛分析，本轮市场涨价仍然是2008年降价比较厉害的局部区域和部分楼盘，比如金沙片区，去年下半年大幅度降价时，事实上是对区域楼盘价格的严重低估，市场行情回升时，自然会出现大幅度涨价的情况。

　　警示：微调可理解，大涨没道理

　　不过，业界人士都不看好成都楼市将进入普涨状态。“前段时间的销售较好，走量较大，部分开发商信心回归，略微调整价格是很正常的。”四川中原地产董事总经理庄泽宝分析，如果开发商因此涨价太猛，可能让购房者重新进入观望状态。他认为，如果一个楼盘进入尾盘期了，而且周边没有同质竞争对手，调整价格是正常的，如果有竞争对手和替代品，调价则有可能得不偿失。现在判断成都楼市已进入量价齐升的状态还为时过早，六七月的淡季才是真正的考验，可能市场交易量会出现一定程度的回调。大幅度涨价可能对市场信心产生影响。“现在不少购房者就是抄底心理，一旦大幅度涨价，将产生负面影响。”毛勇表达了类似观点。

　　星彦地产张猛同样认为，市场出现普遍大幅度上涨的情况很难，一是中大户型价格上涨困难，部分楼盘小户型涨价，大户型价格却变化不大。第二，目前国际国内经济形势虽然有回暖迹象，但不排除有第二波回落，一部分土地储备量大的开发商仍然非常谨慎，走量仍然是他们的主要策略。第三，由于前几个月市场放量太大，未来几个月可能有所调整，从目前观测的情况，5月成交量已开始下滑，所以房价在交易量回调的情况下，很难支撑大幅上涨。

　　另有不少人士分析，随着市场行情的回暖，开发商已调整了其开发节奏，短期内局部供需失衡的状况将在未来几个月内得到缓解，而成都楼市的理论存量非常巨大，房价要普遍上涨压力非常大。

　　■另类声音

　　严统明：绝不涨价

　　去年提出“绝不降价”的棠湖屋业再次发声，呼吁业界珍惜“小阳春”

　　就在涨价之声不绝于耳之际，去年率先提出“绝不降价”的棠湖屋业再次戏剧性提出“绝不涨价”。棠湖屋业董事长严统明日前呼吁，目前楼市回暖的“小阳春”行情来之不易，这是政策实施到位和各方共同努力的结果，但一些开发商却趁机大涨价，这对购房者极端不负责，就像当初承诺绝不降价一样，一年之后的今天棠湖屋业打出了“绝不涨价”的旗帜。

　　“这肯定是对购房者，对房地产市场的极端不负责任，看到楼市有一点点起色，一些开发商就迫不及待涨价，这对企业品牌自身也是一种伤害。”严统明提高了语调，他再三表示去年全国已有不少已经买房的消费者因为房价大跌而损失惨重，在政府出台一系列扶持政策之后今天楼市回暖明显，但就在这个节骨眼上开发商大势提价，购房者肯定会再次受到损失，有诚信、有社会责任心的地产企业应该将购房者的利益放在首位，而不应该看着市场行情稍好就盲目跟风，盲目涨价。

　　对于品牌开发商来说眼光应该放得更长远，从规范市场、培育市场、维护正常健康的市场秩序来说，一些开发商的跟风涨价显然不可取，眼光也太短浅，这与政府对整个行业的要求和努力更是背道而驰。严统明告诉记者，当前楼市回暖很大程度上是因为去年需求受压抑后今年集中放量，导致不少开发商没来得及推出新的房源，当前出现了一个短暂的供应“断档”，但这并不意味着成都楼市就真正供不应求了，毕竟目前成都楼市的存量还较大，楼市是否已真正全面转暖还尚待观察，当所有开发商都缓过气来并迅速推出后续房源的时候，购房者显然会认为自己是被开发商愚弄。讲诚信的品牌开发商稳定自身房价其实就是稳定楼市，只有防止跟风和盲目涨价，成都楼市才能持续健康、和谐，良好的市场环境需要业界更多开发商来共同营造。

　　新闻闪回：

　　去年10月，在全国楼市降价的时候，有着15年开发经验的成都本土地产企业棠湖屋业赶在国庆大假前发出公告称，棠湖屋业在双流开发的棠湖·泊林镇将绝不降价。也就在棠湖承诺不降价的同时，不少知名品牌楼盘价格却是一降再降，一场关于楼价“降”与“不降”的论战立刻打响。

　　严统明当时就表示，降价是对已购房消费者的利益伤害，宁肯增加住宅开发成本投入将楼盘品质进行升级，都不直接降价来直接牺牲前期客户的利益。事实上，经过半年多时间的检验，当初棠湖屋业提出的“绝不降价”后来被越来越多的开发商认同，而泊林镇也成为双流片区最受欢迎的楼盘之一。