精装项目比重扩大 成都"拎包入住时代"来临

 “精装房每平方米3800元成本价发售,每平方米精装成本达1500元……”,近段时间,恒大地产“成本价营销策略”在楼市刮起的旋风,引来不少消费者热议。记者近期走访市场发现,精装房在成都楼市的市场份额越来越大,其在成都住宅市场上的占比在今年年底有望达到20%。而随着开发商定价思想的转变,以及“精装修风格可供选择套餐上百种”等定制模式的推出,成都精装房,正日趋“人性化”、“个性化”、“专业化”。

  精装项目占比不断扩大

  “万科·金域西岭、金色海蓉、恒大爵府、恒大水岸、龙湖·三千城、鹭岛国际社区、富力史丹尼国际公寓、叠翠峰、万景峰……”细数目前成都的在售项目,有近30个楼盘都推出了精装房源,并且不断还有新项目加入到精装阵营中。

  据星彦地产的市场数据显示,成都精装房比例在2004-2007年间仅占成都商品住宅的5%,到2008年上半年这一比例已高达15%,到2008年9月,成都精装房供应量已超过2.5万套,预计在2009年成都精装房将大幅增加,供应量更加充裕。

  为何越来越多的开发商选择做精装房?事实上,通过市场反映可以看出,精装房正在逐渐成为一种置业趋势。在2009年这轮楼市“小阳春”行情中,一些精装房项目的表现更是令人瞩目。万科在城南的首个项目金色海蓉全部为90平方米以下的精装房,一经推出便销售火爆。成都雅居乐花园大胆尝试将别墅精装了卖,结果单周销售就达到了1.5亿元,受此激励,该公司旋即在上月又推出精装电梯洋房,结果市场反响相当热烈。

  精装房定价愈加专业

  也许去年底鹭岛国际社区“三计重拳”在楼市掀起的波澜至今仍令业界记忆犹新。当时,在行情尚未明晰的市场环境下,鹭岛国际社区将3期房源全部以精装房的形式推向市场,每平方米均价7500元,精装修标准高达每平方米1500元。而据业内人士透露,“早在2007年,鹭岛国际社区的清水房就已经卖到这个价格了,现在相当于花清水房的钱买到了精装修房。”

  不仅如此,当前市场上不少精装项目的定价都更接近消费者了。建设路的龙湖·三千城,60万元可以买到90平方米的精装房,还配送品牌家电,天府长城的精装小户型每平方米约6600元,高新西区首个精装大盘万景峰,目前正在火热的排号中,据该项目负责人介绍,该项目的所有户型均有赠送面积,得房率超出普通楼盘,预计开盘价会在每平方米5000元左右。

  记者近期通过对市区一些精装房项目的走访发现,当前在售的很多精装楼盘售价与同区域的清水房差价并不太大,但销售速度却明显快于清水房。位于市中心岳府街的萧邦现在热销的精装小户型,售价在每平方米7500元左右,而与其相邻的项目清水房当前每平方米售价也接近7000元。

  “拎包入住”成为可能

  城南一精装房开发商认为,虽然相对于发达国家房地产市场精装房70%的市场份额,北京、上海、广州等地50%以上的市场份额,成都的精装房还有一段路要走。但按照成都现有精装房的精装标准和客户满意度却在逐渐上升。在城西的一精装房在售项目,参观完样板间的购房者吴先生告诉记者,每平方米1500元的装修成本,如果要自己请人装修,可能都不会达到该项目的装修效果,买精装房可以说是省心又省钱。

  记者了解到,伴随着精装房市场份额的扩大,精装形式、精装“菜单”都更加多元化,长坤置业总经理徐宏表示,精装房肯定是商品住宅发展的大势所趋,因为它不仅避免了二次装修产生的环保问题,而且随着开发企业开发理念的转变,以及定价思想的专业化升级,精装将全面提升产品附加值。

  据悉,目前在成都一些豪装产品也开始入市试水。合景泰富地产在成都的1号作品叠翠峰,室内装修由香港十大顶尖设计师之一的梁志天担纲设计,室内装修均按照五星级酒店的标准打造,并针对高端商务人士量身定制了拥有豪华运动健身中心、恒温游泳池,中西合壁的茶艺棋牌室私密性极高的商务包房。

  滕王阁地产继水晶国际公寓后,在近期将会推出原石滩公寓,据介绍,此次原石滩公寓将由美国BLD担纲设计,项目精装可能会达到每平方米五六千元的超豪华装修标准,比肩香港四季酒店的超五星级品质,“我们的目标是:做到让业主真正可以‘拎包入住’”,该项目一位负责人表示。

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