成都市房管局9日召开2009年第一季度房地产市场运行情况新闻发布会，成都市房产管理局党组成员、新闻发言人杜文称，在全国楼市普遍回暖和国家、省、市各项扶持政策的推动下，刚刚过去的3月，成都市房地产市场交易活跃，求关系趋于平衡，房价连续两月保持小幅上涨，商品房和二手房成交量再上新台阶，基本接近2007年高峰期水平。

关键词：政策
系列措施提振成都楼市

　 自去年11月份起，成都房地产市场总体显现回暖趋势，人气明显回升，成交量持续增长，房价开始企稳。去年国家及地方出台了一系列扶持政策，以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展，出台的货币、财税及其他优惠政策叠加起来，使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松，购房者的负担大为减轻。在国家层面，央行百日内5次降息，中央相继出台了降息、减免税、减首付等组合措施。

　 继国家的宏观政策之后，成都的地方配套措施也陆续出炉。去年4月17日，成都调整中心城区享受优惠政策普通住房标准，将五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格调整为：二环以内：5780元/平方米， 二环至三环之间：5080 元/平方米，三环以外：4730元/平方米。普通商品住房价格标准上调扩大了普通商品住房税收优惠政策覆盖面。6月15日，成都市人民政府印发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发〔2008〕50号），出台了加大金融支持服务力度、降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等十项措施，对恢复震后成都房地产市场信心起到了积极的作用。

　 去年11月19日，市政府又出台了《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（成府发〔2008〕61号），从加大信贷支持、放宽公积金贷款政策、减轻置业负税、放宽购房入户政策等八个方面促进市场健康发展。将公积金贷款最高额度调整为40万元，最长贷款期限可延长到30年。居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。个人销售自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。

关键词：总量：
前三月累计成交600万平方米 历年同期最高

　 根据初步统计：1-3月，全市累计成交商品房600万平方米，为历年同期最高。比去年一季度增长78%，比2007年一季度增长24%。

　 第一季度的市场表现中，3月份的成交量最为突出。成都市中心城区成交商品住宅15249套，成为历史上首个突破15000套的月份。

关键词：购买力：
外地居民购走11653套住房

　 受成都市购房优惠政策、宜居环境以及经济社会发展前景的吸引，加之房价调整基本到位，外地居民来我市安居置业的积极性不断增强。3月份，外地居民在我市中心城区购买商品住房5802套，比上个月增加了59%；1-3月，外地居民共购走买我市中心城区商品住房11653套，创历史同期最高纪录。由此可见，地震的不利影响已基本消除，成都作为中西部的区域中心城市，集聚作用依然强大。

关键词：供求关系
从去年的供过于求转为基本平衡

　 截至3月末，中心城区商品住宅可售量为821万平方米，比上月末减少44万平方米；按照今年一季度的平均销售速度衡量，仅可满足市场8到9个月的销售需要。销售周期较去年最高时缩短了15个月，比2002年以来平均销售周期还小1个月，供求关系已从去年的供过于求态势转变为目前的供求基本平衡。

关键词：房价
3月成交均价5180元/平方米

　 3月份，中心城区商品住宅成交均价为5180元/平方米，环比上涨0.6%，继上月止跌回升后，已是连续两个月出现小幅上涨。经过一年多的调整，目前房价收入比已处于历史低点，居民购房能力明显增强，更多的刚性住房需求在个人住房贷款优惠政策支持下得以实现，对现有房价形成支撑。此外，市场的快速回暖较大程度缓解了企业的销售压力，整体房价呈现稳中微升态势。

关键词：二手房
前三月累计成交135万平方米

　 二手房交易方面，市场成交也很活跃。
　 1-3月，全市累计成交二手房135万平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112万平方米，同比增加36%。中心城区累计成交二手房88万平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73万平方米，同比增加45%。

成都市房管局公布的2009年1季度成都楼市统计数据

一、一季度商品房成交总量

　 度成交的600万平方米住房中，商品住宅为532万平方米，比去年一季度增长85%，比2007年一季度增长23%。
　 中心城区累计成交商品房324万平方米，同比增长73%；其中商品住宅277万平方米，同比增长82%。

二、中心城区成交量

　 3月，中心城区成交商品住宅15249套，比2007年最高的9月份还多出579套；成交面积138万平方米，仅低于2007年9月份而为历史次高纪录。

三、全市商品房成交量

　 3月，全市成交商品房277万平方米，比去年同期大幅增长137%，比上月增长49%，再创2007年10月以来的新高，接近2007年三季度高峰期成交水平。其中，商品住宅成交248万平方米，比去年同期大幅增长148%，比上月增长51%。

四、二手房成交量
　　
　 3月，全市手房成交量为62万平方米，创出2007年12月以来的新高，环比增长64%；其中，中心城区成交量为41万平方米，环比增长59%。全市共成交二手住房6109套，环比增长59%；其中，中心城区成交4399套，环比增长62%。
　1-3月，全市累计成交二手房135万平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112万平方米，同比增加36%。中心城区累计成交二手房88万平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73万平方米，同比增加45%。

答记者问

　 记者：一季度外地居民购入成都商品房11653套，这是否是近年来外地居民在成都买房的最高记录？外地居民中，省内和省外各占多大的比例？在吸引外地居民在成都踊跃购房的政策方面，您认为他们是基于哪些因素？成都的优惠政策是否明显优于其他城市？

　　答：（1）今年一季度市外外地居民在我市五城区（含高新区）购买商品住房共计11653套，这是近年来同期外地居民在成都买房的最高记录。2007年一季度外地居民在五城区（含高新区）购买商品住房8745套，2008年一季度购买6234套。
　　（2）在中心城区购买商品住房的外地居民中，省内居民占74%，省外居民占26%。
　　（3）我市去年相继出台了一系列加大对房地产业扶持力度和居民购房优惠力度的政策，其中购房入户、加快学校配套建设及购房补贴政策对外地居民在蓉购房吸引最大。据统计，自2008年12月12日文件执行之日起至2009年1月8日，共有11832人通过购房入户成都。

　 记者：从往几年的数据分析和实际效果来看，预计今年春交会对市场有多大的贡献？

　 答：从最近两年春秋两季四次房交会成交情况看，平均每届房屋成交面积大致在34万平方米。结合市场形势分析，预计今年春交会成交面积在30至35万平方米。

　 记者除五城区加高新区外，我市二圈层的区（市）县房地产业发展情况是否一起纳入了统计？过去的一季度，二圈层区（市）县的成交情况是否也和五城区一样，呈现开门红的发展态势？

　　答：我市二圈层区县，即龙泉驿、温江、新都、双流、郫县等三区二县的房地产交易情况也已纳入统计。一季度，二圈层区县共计成交商品房215万平方米，较去年同期增长104%；其中商品住房成交202万平方米，同比增长110%，与五城区（含高新区）一样呈现良好的发展态势。