2009年三季度成都市地价状况分析报告

成都市中心城区2009年三季度地价水平值基本呈平稳态势,商业、居住及综合地价水平值较上季度有微量上涨，工业与上季度持平。

2008年下半年，受国际金融危机的影响，中国经济受到严重冲击，房地产市场也受到较大影响，土地市场也随之表现疲软，“流拍”、“底价成交”等成为土地市场的主题词。

为了保持经济平稳较快发展，我国政府出台了一系列政策措施：财政政策由“稳健”转向“积极”，货币政策由“从紧”转向“适度宽松”，加大了对基础设施、民生工程和灾后重建的投资等。为了促进经济平稳较快增长，国务院确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，加大投资力度，到2010年将完成投资4万亿元。国土资源部亦出台《国土资源部关于为扩大内需促进经济平稳较快发展做好服务和监管工作的通知》(国土资发〔2008〕237号),为扩大内需促进经济平稳较快发展提供保障和服务。从2003年以来9次加息，21次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，到连续五次降息，三次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，国家货币政策正逐渐放松。

今年上半年，各地楼市均出现不同程度的“小阳春”，成交量呈现较明显的上升趋势，房地产交易价格亦呈小幅上涨。房地产市场的回暖，在一定程度上带动了土地市场的关注度。4月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调低固定资产投资项目资本金比例，也在一定程度上缓解了开发商的资金压力，使其有信心、有能力拿地去开发新项目，土地市场逐渐活跃，土地交易价格也呈回升趋势，溢价拿地开始较为频繁的出现在各地土地市场。

三季度，成都市房地产交易价格继续呈小幅上涨趋势，但成交量则出现较大幅度回落。

综上所述，受房地产市场回暖的影响，以及政府相关政策的引导，土地市场似乎也逐步呈现“回暖”趋势，但从长远看，土地市场不明朗的状况还在持续，在短期内不会出现较大幅度的上涨。

二、土地市场供应简述

成都市中心城区2009年三季度共成交经营性土地24宗，其中挂牌成交15宗（商业用地3宗，居住用地3宗，工业用地9宗），拍卖成交9宗(均为居住用地)，总成交面积825210.08平方米，约合1002.94亩，较上季度成交量（668626.6平方米）上涨约23.42%，较2008年同期成交量（318851.36平方米）上涨约158.8%。