[ 安柏德能够清楚地说出中国的房地产限购令对楼市的影响，他甚至知道在中国有数目庞大的炒房团。“房子总是供不应求的。” ]

　　失去奥运推动力的伦敦房地产行业并不恐慌，因为他们已经发现了下一个巨大的市场——中国购房者。

　　中国人成伦敦第四大购房群体

　　奥运契机，让2010~2011年间中国赴英游客数量增加了35%，与此同时，中国人强劲的购买力也让英国人刮目相看。

　　英国最有名的高档购物场所哈罗兹百货公司、著名的丽兹酒店，都增加了对中国人的专项服务，英国旅游局也宣布了一项推广计划，打算到2015年时把中国赴英游客人数增至目前水平的3倍。

　　这份中国游客倍增计划很对英国商家的胃口，因为如果实现的话，将为英国经济带来估计5.69亿英镑的收益，并创造1.4万个就业岗位。

　　当然，这其中获益最多的还是英国开发商。在伦敦东南部canada water的一处名为栈桥枫景（Maple quays）的楼盘，约有75%的买家来自中国地区。“也许比这个数字还要高一些。因为很多内地买家担心政策问题，他们会用香港身份前来买房。”英国邦瑞房地产全球销售总监彭康瑞（Gary Patrick）告诉《第一财经日报》记者。

　　英国邦瑞地产是英国最大的房产公司之一，在英国本土的房地产市场已经有超过50年历史，拥有9000多块储备土地和2.5万套新建住宅，2012财年总销售收入为23亿英镑，这其中来自中国的投资客已经贡献了近7%。在他们看来，中国人在英国的购房潜力还没有完全被开发出来。因此，他们已经决定下一站房子的开发和销售重点是中国。

　　中国人对购买房产的兴趣已经超乎英国人的想象力。实际上，1992~2011年间，在伦敦新建住宅投资者中，亚洲买家特别是中国买家所占比例已从14%跃升至31%，在二手房市场中，这一比例也达到了5%，中国已成为伦敦二手房市场第四大购买群体。根据第一太平戴维斯2012年发布的一份数据，在伦敦，外籍买家（主要是以中国人为首的亚太籍买家）目光集中在伦敦中部和东部。

　　教育及限购拉动购买

　　“我判断主要原因之一是很多留学生以及家长有投资需求。” 彭康瑞这样解释。

　　这是一个惊人的数字，中国是全世界最大的留学生来源地，而伦敦集中了不少顶级的大学，在对于子女教育有着极高关注度的众多中国家庭眼中，这个城市有着无可替代的优势和吸引力。据英国驻华大使吴思田透露，每年到英国留学的中国留学生超过10万人，中国学生占了在英国学习的外国留学生总数的17%，也超过了其他欧洲国家。

　　这一数字还将继续增加。据统计，今年中国参加高考的考生人数仅915万人，而2008年这一数字为1050万人，人数下降了20%。中国教育部表示，人数下降的主要原因是留学，而英美等教育资源发达的国家也成为中国人首选的目标。

　　中国留学生的另一个显著特征是日趋低龄化，据不完全统计，去年中小学留学生人数增长30%。由于户籍等种种制度的限制，大多数学生无法进入在国内开办的国际学校学习，而大多数家长认为，留学的最佳时机是中学，因此，为照顾子女，许多家庭都会选择在孩子就读的学校附近购买住宅。

　　另一个让中国人蜂拥而至购买的原因则是目前中国的限购政策。

　　事实上，英国伦敦早在奥运之前就已经是全球房价最高的城市之一。因为英国政府在金融上的收缩政策，因此，英国人很难从银行拿到购房贷款。

　　不过让英国房产商充满信心的是，很多中国人在英国购房几乎不需要贷款。第一太平戴维斯调查显示，虽然目前70%的中国购房者，购买的都是英国价格较为便宜的中低端住宅，但已经有迹象显示，一些投资者在黄金位置寻找优质物业。

　　英国邦瑞全球总裁安柏德认为，中国的房地产限购令，可能会迫使中国巨大的房地产购买能力被迫向外迁移。安柏德已经认识到，中国政府的限购令已经让中国的房地产市场价格扭曲，而这一背景复杂的限购政策，很有可能短期内不会取消。因此国外房企目前在中国的最好机会是卖房，而并非建房。

　　安柏德能够清楚地说出中国的房地产限购令对楼市的影响，他甚至知道在中国有数目庞大的炒房团。“房子总是供不应求的。”在他看来，“这些炒房团总是能赚到钱，非常厉害。”而现在，他希望中国的限购令能让炒房团们将目光投向英国。

　　警惕异国购房风险

　　对大多数中国人而言，投资海外房产是想要获得永久产权，但很多人并不知道并非所有海外的物业产权都是永久性的，也有一些仅拥有有年限的土地租赁权，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

　　在英国，房屋产权通常分为三种，其一是永久产权，即买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权；其二是土地租赁权，即买家向土地所有者租借住宅的使用权并且交付地租。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。英国的土地租赁权在99~999年不等。通常公寓住宅的产权都是这一种；其三是在拥有使用租赁权的基础上，由几位买家合起来向土地所有者买断永久产权，并且共同分享永久产权。因此，投资者在选择房产时需要对其产权有一个清晰的认识。

　　英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，也不限制海外买家申请房贷。总的来讲，在海外购房相当于要支付总房价的4%到7%不等的费用作为交易手续费。而一般发生在房产交易中，买卖双方都有其他的上下家同时在等待交易别的房产。比如，A卖房给B，而B又在同时向C卖自己的房子，中间的连环交易往往会增加很多不确定因素，在时间和金额上造成很多风险。在英国，这样的“连环交易”会占到80%，避免这种情况的最好做法是向房产商直接购买一手房，并且在资金上做足准备。

　　此外，一位在英国居住过的海归人士提醒，英国气候阴冷，经常下雨。并非所有中国人都能居住适应。