美国官方近日公布的5月份新房销售数据显示，楼市出现量价齐升态势，数据好于市场分析人士的普遍预期。这与近期其他机构发布的一系列利好数据基本吻合，显示在房地产泡沫破裂6年之后，美国楼市开始出现复苏曙光。

　　美国商务部报告称，5月份美国新房销售经季节调整后年化值为36.9万套，比上月增长7.6%，是2010年4月以来的最高水平。5月份新房价格中位数为23.45万美元，较去年同期高5.6%，连续第四个月上升。报告还显示，5月底新房存量为14.5万套，较2006年7月的纪录高点57.2万套减少了很多。

　　“这是美国房地产部门复苏的又一迹象。”法国兴业银行驻纽约经济学家布莱恩·琼斯表示。美国摩根大通银行经济学家迈克尔·费罗里在一份分析报告中说，5月份新屋销售数据与其他一些指标都表明，在苍白的美国经济背景下，楼市成为一大亮点。

　　美国房地产抵押贷款巨头房利美6月19日发布的月度调查报告称，在美国当前的经济大环境中，房地产市场的表现“相对较好”，房屋销售和新屋开工都有所回升。与此同时，由于存量房在逐步消化，特别是被银行没收的房产进入市场交易的数量减少，美国的房屋销售价格趋于稳定。

　　在美国经济增长疲弱的情况下，房市出现的积极信号令人鼓舞。经济学家分析认为，美国抵押贷款利率处于历史低位，刺激了买房需求。美联储宣布延长买入长期国债来代替其持有的短期国债的“扭转操作”，此举旨在压低长期贷款利率。

　　廉价的贷款刺激了购房需求，而需求的增长又促进更多新房开工建设。全美房屋建造商协会6月18日数据显示，美国6月房屋建筑商信心小幅升至29，为5年来最高水平。虽然该指标仍远低于枯荣分水岭50，但建筑商信心温和上涨，是美国住房市场改善的一个迹象。

　　自从2006年楼市崩溃以来，房地产行业一直拖美国经济的后腿。分析人士估计，从2006年至2009年间，楼市低迷，平均每年对美国经济增长的贡献为－0.8%。在2010年至2011年，这种拖累效应开始减少。今年以来，美国房屋销量与价格持续改善，似乎验证了分析人士在早些时候关于美国房地产或已触底的预期。　

　　许多经济学家同时指出，触底不等于迅速反弹，美国要恢复元气还有很长的路要走。一方面，美国楼市与整体经济息息相关，如果经济和就业形势恶化，楼市复苏苗头可能夭折。另一方面，尽管利率很低，但美国信贷环境依然紧张，银行不敢大量放贷，从而限制了楼市的复苏。

　　总之，最近的数据显示，美国楼市自由落体式的下滑已经结束，但复苏的进程会非常缓慢，人们不应对美国楼市前景过分乐观。正如美联储在不久前所指出的：“尽管有一些改善迹象，美国的楼市依然消沉。”