房利美称未来一年美国售房与租房价格均会上涨

美国房地产抵押贷款巨头房利美公司9日发布的月度调查报告说,更多美国人预计未来一年内房屋出售和出租价格均会上涨,有望刺激房屋购买活动。

  报告显示,33%的受调查者预计未来一年内美国房屋价格将上涨,比上月高出5个百分点,也是过去12个月以来的最高水平,房价平均涨幅为0.9%;48%的人认为房租价格将会上涨,比上月高出3个百分点,为历史最高水平,房租平均价格将大幅攀升4.1%。

  调查还显示,73%的美国人认为现在是购房的好时机,比上月高出3个百分点;认为现在是售房好时机的比例也上升1个百分点至14%。另外,63%的人说其收入与一年前保持不变,21%的人透露其收入显著好于一年前。

  房利美首席经济学家道格·邓肯说,很多利好情况汇集在一起,将鼓励美国消费者的购房活动。特别是随着房租价格持续上升,更多人开始觉得房租太贵,转而选择购买房屋。

  自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处于调整进程中。金融危机以来,很多美国人无法满足购房信贷条件,转而纷纷涌入租房市场,进而抬升了房租价格。尽管近期美国房地产市场出现复苏迹象,但经济学家认为受到供求关系不平衡、信贷紧张以及止赎高企的拖累,美国房市完全走出危机仍需数年时间。

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