3月1日，成都市城市房地产转让市场指导价全面上调，这是7年以来，成都市二手房市场价的首次调整。各类地区各种用途物业指导价上调幅度从20％～100％不等，其中，各地区钢混结构住宅指导价上涨1100元左右。记者在成都市房地产交易中心以及二手房连锁店随机采访了数十名正在咨询和办理过户手续的购房者，7成以上的被访者表示买房是为了自住，指导价上调不会影响他们的购买。

    钢混结构住房涨幅最大

    此次二手房指导价格上调，各区域各类型物业有不同幅度的上涨。办公物业上涨约300元/平方米，商业物业上涨约500元/平方米，钢混结构住宅的涨幅最大，大约上涨1100元/平方米。

    据悉，成都的钢混结构住房较多是高层住宅和二三环间品质较好的多层次新房，也是目前二手房交易的主要物业。以三类地区，一环路以北、二环路以内地区的楼盘棕北国际100平方米的住宅为例，在办理产权过户手续时，原指导价标准为1300元/平方米，则相应的契税为100×1300×1.5％＝1950元；个人所得税为100×1300×1％＝1300元；营业税为100×1300×5.55％＝7215元，税费总计10465元。调整后指导价为2400元/平方米，则相应的契税为100×2400×1.5％＝3600元；个人所得税为100×2400×1％＝2400元；营业税为100×2400×5.55％＝13320元，税费总计19320元。调整后，交易税费上涨8855元。

    成都富房不动产企划部经理张毅认为，目前成都房地产市场的销售单价早已突破了最新公布的指导价，购房者对指导价有足够的心理承受能力，但不排除卖家将交易的成本增加部分转嫁给买家，从而再次推高二手房的市场交易价格。

    对市场有短期的影响

　  1月底，二手房指导价上涨的消息传出后，对市场影响较为明显，相比去年同期成都每天200多套的成交量，1月底至2月初每天250～260套的成交易明显有些异常，二手房指导价上涨的消息促使一定数量的交易加速完成。成都顺驰不动产网络有限公司企划部经理杜吉伟介绍。

    上周，成都富房置换43家直营店过户数量为14户，较春节过后的第一周减少了10户左右，而另一方面，房源的上盘量为2000多套，比前一周上涨30％，客户需求量也由原来的500多户增加到700多户。前后对比反映出市场供需与成交之间的矛盾。成都富房张毅认为，指导价上调势必造成投资利润的削弱，风险加大，对短期投资、炒房和中介收购行为来说，这部分交易会持观望态度而延迟购买。顺驰、21世纪、富房置业的市场人士均认为，交易量下滑的状况不会持续太久。

    对自住购房影响微弱

　  40多岁的王女士，去年10月份开始，计划在成都买房。今年1月，在选择新居的过程中，她听说了二手房指导价可能上调的消息后说：“我买房是自己住，不会因为指导价上调就改变计划。” 记者在中原、富房以及伊甸城科华北路的连锁店了解到，目前，进店咨询的购房客户，明确了解二手房指导价上涨的只有3成左右，在置业顾问讲解之后，购房成本的增加基本上不会影响自住购房者的购买进程和对区域的原定选择。实习记者 杨波