7.2亿元拿下城西两块地 重庆地产老大挺进成都
2006-11-20 00:00:00 成都日报
拍卖场遭遇宿敌
11月10日上午，成都市土地拍卖中心。拍卖会现场座无虚席，率先推出的金牛区花照村两块毗邻地块，成为现场关注的焦点。这两宗地紧靠在一起，净用地面积分别为44.8亩和56.8亩，均为二类住宅用地，容积率最高可达5.0，起拍价均为350万/亩。
第一宗地块的拍卖刚一开始，就有多个买家激烈竞价，当竞价超过500万元/亩后，手持19号牌的竞买者重庆华宇集团渐渐引起了在场者的注意，重庆华宇举牌十分踊跃，不仅频率很高，而且举牌非常迅速，给人一种志在必得的感觉。而当价格高出630万/亩后，此前一直保持沉默的8号竞买者突然杀出，与华宇展开直接较量，但举牌要谨慎得多，几乎每次要等到主持人第三次叫价之后才肯举牌，而号牌刚一落下，重庆华宇便迅速举牌。最终，价格停留在710万/亩上，随着一声槌响，华宇拿下了第一块地。
与以往类似的拍卖一样，相邻第二块地的拍卖总是更能引起业界关注??是被同一家拿下，还是另归其主？与第一块地一样，竞价渐入佳境之后，又是8号竞买者与重庆华宇展开较量，华宇举牌依然坚决，8号依然谨慎，场面如同前一地块拍卖过程的录像重播。当价格再一次被重庆华宇叫到710万/亩时，所有人都把目光投向了8号，但8号最终选择了沉默，华宇如愿以偿将这“姊妹花”地块收入囊中??显然，两块地连片开发，对华宇而言是最理想的结果。
事后记者了解到，在两个地块上向华宇展开高位阻击的8号竞买者，正是华宇在重庆的老对手：龙湖地产。
“高层专家”野心勃勃
据了解，重庆华宇集团成立于1995年，是一家以房地产开发为龙头，集建筑安装、装饰装修、设备租赁、物业管理、商业贸易为一体的企业集团。目前，华宇已具有60万平方米以上的年开发能力、40万平方米以上的年竣工能力、20万平方米以上的商业经营能力，是目前重庆开发量最大的本土房地产龙头企业。
在重庆业界，华宇素有“高层专家”的美誉，其运作的规律是“A级地段＋B级价格”，A级地段就是熟地开发，来规避市场风险；B级价格则是保证现金流的快速周转，最大限度挖掘地块价值来平衡项目的综合成本，还可以提高产品开发速度。
拍卖之后，记者电话采访了华宇集团重庆方面相关负责人。该负责人称，从2004年开始，华宇就计划进军成都，这两年也参加过几次成都的土地拍卖，但一直没有斩获，此次出让的两宗地，十分符合集团拓展西南市场的战略需要，因此志在必得。他透露，两块地将同时开发建设，但分为两期销售；按照华宇在重庆的开发节奏判断，首期预计在6?8个月后面世，产品为高层电梯公寓。
该负责人表示，此次拿地只是华宇进军成都的第一步，接下来还会继续拿地，地块的选择主要在二三环之间。伏永安