成都土拍 | 龙湖溢价58%抢下三环内132亩 2016-06-17 00:00:00 成都新楼市 成都新楼市消息竞得者，龙湖。即便有58.11%溢价率，今日成都金泉街道三环路内侧的这132亩争夺也显得并不激烈。因为地块要求殊为苛刻。金牛区金泉街道132亩地块，体量近40万平方米，50%住宅，50%的商业占比（且竞得人须自持30%以上），这注定了将是品牌开发商之间的竞争。2014年成都商业地产冠军的再度进击但业界对龙湖拿下这块地并不惊奇。2014年，成都龙湖仅5个项目在售。但是，在房联·2014成都房地产销售排行榜单上，成都龙湖地产仍以40.52亿的销售备案金额位列第七。其中，金楠天街项目更以7.51亿的商业销售备案金额持续领跑全域成都商业榜单，最终以领先第二名2亿的巨大差异荣登2014年成都商业销冠。地块解析：交通、人流和教育上一次五大主城区出让土地已经要追溯到3月4日，朗诗联手太行瑞宏溢价126.4%拿下青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组的47.5726亩地块，创成都12000元/㎡楼面价，夺得地王称号。百仁地块尚在三环外，本次拍卖宗地位于三环内。地位位于金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组，土地用途为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地，计入容积率的商业建筑面积不小于50%，计入容积率的住宅建筑面积不大于50%）。地块呈长条状，邻三环路西五段与成灌路。近金牛立交，距离地铁二号线茶店子客运站不到600米，地块对面即是茶店子客运站，交通便利。地块周围新老小区众多，如西西里、万科国宾首府、万科金域西岭等。教育方面，有成都市第四幼儿园、成都市友谊小学校、成都第二十中学等。医疗方面，有金牛区人民医院、安琪儿妇产医院(蜀汉院区)、武警水电第三总队医院等。地块紧靠市政公园，东南边还有金牛公园。周围土拍历史2015年4月2号，北京城建成都地产有限公司以底价2860元/㎡楼面价拿下金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组，该地块为163.0610亩的二类住宅用地、商业服务业设施用地。2015年4月2号，蓝光以682.93万元/亩拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组，该地块为35.5940亩的二类住宅用地，溢价12.57%。（现已建设成项目蓝光金悦金沙。）2015年07月09日，成都市英普睿思科技有限公司以底价752万元/亩拿下金牛区金泉街道郎家社区（金牛区金泉街道办事处郎家社区1、6组），该地块为13.5868亩的商业服务业设施用地。2015年09月15日，万科以902.5万元/亩拿下金牛区金泉街道土桥村4、6、10组，该地块为51.2801亩的二类住宅用地，溢价率高达50.32%。（现已建设成项目万科国宾润园。）2016年02月03日，保利以底价700.04万元/亩拿下金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组，该地块为68.8339亩的二类住宅用地兼容零售商业用地。2016年02月03日，保利以底价720.02万元/亩拿下金牛区金泉街道土桥村4、6、11组，该地块为87.463亩的商业用地兼容二类住宅用地。周围项目均价：锦熙玉苑：5135元/㎡西西里2公园前：9632元/㎡相关信息 上一篇： 休闲农业与乡村旅游开发项目选址拿地的资源条件分析 下一篇： 成都楼市51条新政来袭