2015成都土地市场“十大事件”
2016-01-13 00:00:00 锐理数据
2015年的成都土地市场终于在跌宕起伏中过去了，由于2014年的豪气锐减，2015年被寄予了太多的希望，好在今年的土地市场还是比较给力，在年末交出了530亿元的总成绩单，比去年整整多出36个亿。
据锐理数据统计，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.52亩，同比上涨18.31%。
全年土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。平均溢价率20.3%，同比回升42.7%；流拍率31.1%，同比下降15.6%。
这一年，命途多舛的川棉厂地块终于“出嫁”了；碧桂园、新城、北辰等房企进成都了；万达的大规模布局正式开始，双流万达、金堂万达、青羊万达、以及都江堰万达城都有着落了......
除此这些，2015年还有哪些值得被记住的大事件呢？来看2015年土地市场”十大事件”。
最金贵地：一医院地块
一医院地块：成交楼面地价17073元/㎡
3月23日，蓝润以楼面地价17073元/㎡拿下一医院地块。此时距离前地王“武侯区人民南路三段24号地块”坐上地王宝座不过一周时间，不得不感慨土地市场刷新的速度太快，就连楼面地价破15000元的地块都难保地位。
不过，虽然地王易主，但背后的大boss都是蓝润， 蓝润用两次霸气的拿地展示出插旗核心区域的决心。
1TOP1
地块位置：锦江区东大街以北、暑袜街南街以东、南新街以西（东大街2号地块）
净用地面积(亩)：6.83
楼面价（元/平米）: 20718.77
成交单价（万元/亩）:2210
竞得者：上普
呈现项目：EGO潮流广场
2TOP2
地块位置：锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北（一医院地块）
净用地面积(亩): 13.52
楼面价（元/平米）: 17073
成交单价（万元/亩）: 6829.2
竞得者：蓝润
呈现项目：待定
3TOP3
地块位置：锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西（红星路广场地块）
净用地面积(亩)：82.29
楼面价（元/平米）: 16500
成交单价（万元/亩）:8800
竞得者： 九龙仓
呈现项目：IFS
单笔消费最高地：川棉厂地块
成华区川棉厂生活区A、B地块：成交总价207694.7万元
登台两次未果、成功跨年的川棉厂地块终于在今年1月8日成功出嫁。
令人意外的是，本次出让引来两家房企的pk，最终溢价18.54%成交,以总价207694.7万元成功登上总价地王宝座。值得高兴的是，地王宝座从年初保到年尾,任凭其他主城区地块再疯狂,也无力撼动。
最大胃房企：万达
万达拿地31宗 总面积2644.2亩
今年年初，万达集团签约成都，董事长王健林表示未来5年，万达集团将在成都投资不少于1020亿元，用于打造和运营一批具有国际水准的文化旅游、医疗、电子商务、城市现代服务业综合体项目。
2月开始，万达正式展开在成都的大规模布局，青羊万达、双流万达、都江堰万达城、金堂万达相继落地；
12月30日，随着天府新区正兴街道秦皇寺村500亩地块的成交，万达国际医院也有着落了，总投入35.94亿元的2015万达成都扩局收官。
2016年，我们还将迎来万达哪些新项目呢？敬请期待！
最大手笔房企：中国铁建
中国铁建算是今年最任性的房企之一
在短短半个月时间内，花了46.43亿元拿下三宗地，成功登顶房企拿地金额排行榜。此景象在2013年同样出现过。
当年，中国铁建在两个月时间里分别拿下北湖7号地块、锦江区狮子山街道花果村7组地块，以及大源09号地块，总投入50.05亿元，占据了2013年房企拿地金额排行榜第二名的位置。
看来，中国铁建是惯性的短时间内“买买买”啊！
最“V587”房企：蓝润
上半年，花了36.21亿元拿下5宗地的是蓝润，楼面地价榜单前五位占据三席的是蓝润，拿下攀成钢最后一宗住宅兼容商业用地的是蓝润。
2013年到2015年，蓝润从房企拿地金额榜的第八位一跃至第二位，黑马逐渐转变为本土代表性的实力房企。
从今年蓝润所拿地块的的性质及位置不难发现，蓝润已正式打开商业帝国的大门。
最大胆的外资房企：顶峰
近两年，少有外资房企进入成都，而已在成都的外资房企也趋于保稳。顶峰地产算得上是今年成都土地市场上最大胆的外资房企。
在武侯区机投街道半边街社区2、5、6组地块上，力压蓝润、中铁建、中粮、保利、美的、朗基、中海等品牌房企，以楼面地价5930元/㎡，溢价率69.43%拿下该宗地，整个拍卖过程共竞价103次。
最佳转型房企：蓝光
2015年，蓝光以总价18.93亿元在成都拿下7宗地块。
这一年，蓝光依旧是土地拍卖场上的常客，但与往年相比，蓝光今年所拿的地块特点有些不同，而这些“不同”正是为蓝光的转型做准备。
好地段、高成本、低容积率的标准为其筛选出金悦系、雍锦系产品”原料“。转向改善型产品的蓝光，在开发节奏上依旧快的惊人，7宗地块已有4宗开卖。
最有拿地诚意的房企：中粮
2014年，中粮力压保利、蓝润以楼面地价6820元/㎡的价格拿下攀成钢二号地。但是进入2015年，中粮的拿地之路并不是太顺利。
下半年开始，中粮频繁出现在拍卖现场，据不完全统计，中粮参与了高新区、武侯区、龙泉多宗地块的叫价，但是均未有收获。不过，中粮绝对算是最有拿地诚意的房企了，每宗地块都做了充足的准备。预祝2016年中粮能有好的收获！
最佳逆袭区域：武侯区
2013年武侯区以总金额66.22亿元位列成都各行政区土地成交金额榜第3位，2014年跌至榜单第五位。
而今年凭借人民南路三段地块、铁佛村地块、果堰村地块以及红牌楼地块在内的多宗好地块撑腰，武侯区以84.23亿元超越成华区，成为最吸金的区域。
最火爆土拍：12月4日27家房企报名
12月4日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让8宗地，全部主城区哦！共有27家房企报名，全部是大腕儿哦！拍卖现场超过百人，所有位置全部坐满，还有不少开发商站在后面哦！
此场景在近两年的土拍极为少见。当天的竞争也是相当激烈，火花四溅，由于出价人太多几次出现混乱的场面，真是看花了拍卖师的眼！
拍卖两小时后，5宗地块顺利成交，共入账50.81亿元。
2016成都土地市场预判
1整体态势
受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响，预计土地市场将延续本年热度，整体预期较好。