成都郊县地冷 龙泉郫县土地惨遭流拍

11月25日,成都公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地,其中包括龙泉驿区龙泉街道华信大道以南地块,两宗青白江区大石路以东、东方新型社区以南连襟地块以及郫县犀浦镇五粮村四、五社地块,出让面积约273.53亩。

值得注意的是,龙泉驿区龙泉街道华信大道以南地块是龙泉东山片区近5年来首次放地,出让面积74亩,地块紧邻华信大道,背靠东山国际新城,2.0<容积率≤2.5,拍卖起叫价230万元/亩,折合楼面价1380元/平,规划要求地块建筑高度以多层和40米以下小高层建筑为主。

交代完基础信息,我们来看看地块所处的东山国际板块,这个仅由东山国际新城撑起的区域,在龙泉乃至城东都算得上奇迹,开发周期从A到B、C、D……H,销售节点更是跨过“七年之痒”,以至于到今天还有新推房源供应。

显然,近水楼台先得月,5年前成功拿下龙泉街办芦溪河以南66亩地块的华信大足,也就是东山国际新城开发商,无论在地缘条件和客群口碑上皆有优势,继续加码东山片区,无非再次拉长开发周期,把本来就大的社区做的更满。

本次拍卖价格最高的郫县犀浦镇五粮村四、五社地块,在地块出让方案中明确指出宗地规划建设能源企业总部,且自持商业物业不低于2万方。过高的拿地门槛,让我们失去了深八地块的意义。

至于青白江两宗连襟土地,成交结果将直接检验两个月前那场华丽丽的土地推介会成效。

最终,一号宗地龙泉驿区地块、四号宗地郫县犀浦镇双双流拍;二号宗地青白江区地块以85万元/亩,由成都融禾现代农业竞得;三号宗地青白江区地块以85万元/亩,由成都融禾现代农业竞得。

一号宗地:龙泉驿区龙泉街道华信大道以南

面积大小:合74.2917亩

容积率:2.0<容积率≤2.5

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)

起拍价:230万元/亩

流拍

二号宗地:青白江区大石路以东、东方新型社区以南(青白江区祥福镇东方村12组、华家村5组)

面积大小:合51.5038亩

容积率:1.0<容积率≤1.5


规划用地使用性质:二类居住用地

起拍价:85万元/亩

成交价:85万元/亩

竞得者:成都融禾现代农业

三号宗地:青白江区大石路以东、东方新型社区以南(青白江区祥福镇东方村12组,红瓦店社区集体)

面积大小:合78.0209亩

容积率:1.0<容积率≤1.5

规划用地使用性质:二类居住用地

起拍价:85万元/亩

成交价:85万元/亩

竞得者:成都融禾现代农业

四号宗地:郫县犀浦镇五粮村四、五社

面积大小:合69.7095亩

容积率:大于1.0且不大于4.0(计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米)

规划用地使用性质:商业服务设施用地(兼容住宅用地,其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的48%)

起拍价:300万元/亩

流拍

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