今日，成都市国土局以拍卖方式出让5宗地，包括华府版块3宗地块、成华区昭觉寺横路地块以及位于温江区涌泉街办花土社区5、10组地块。最终乐山鼎创天鸿置业有限公司以底价拿下温江地块，其余地块均流拍。

（本次拍卖一、二、三号宗地位置）

本次出让的1、2和3号地块均来自从不缺话题的华府板块，作为城南目前最受关注的板块之一，从大佬扎堆抢地到流拍到降价出让再到如今继续大量放地，华府土地也可谓是走过了堪比戏剧化的路程。

一号宗地：天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组

用地面积:116.7936亩

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:出让土地（面积116.7936亩）计入容积率的总建筑面积≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商业建筑面积≥20%且≤30%；待整合用地（面积4.5002亩）计入容积率的总建筑面积≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商业建筑面积比例≥20%且≤30%。

起拍价: 350万元/亩

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

竞得人：流拍

地块分析>>>>>>

该地块位于牧华路和剑南大道交汇处，从出让条件来看，地块较为方正，约合达116亩的地块，计算容积率为2，适合打造一定规模的低密住宅项目，而目前华府在售项目普遍容积率为3，不过两面临城市干道，或有一定影响。

由于该地块地处华府板块核心区域，交通优势突出，且或可享受到最新落定的地铁5号线的辐射。不过与华府其他项目一样的是，均面临着目前配套缺失的问题，目前周边无一呈现的商业配套，公共交通配套也同样短缺，到达性较差。

值得一提的是，该地块紧邻鑫苑在2014年年初以830万元/亩的成交单价，4150元/平方米楼面地价拿下的南湖鑫苑鑫都汇项目，这也是目前华府板块楼面地价最高的项目。目前该项目在售均价5600元/平方米。

而从周边其他项目来看，目前还有包括中信城、南湖逸家、九龙仓时代上城和德商华府天骄等项目，产品主要集中在90平方米以下的三房产品，价格从5300—5900元/平方米，价差不大产品同质化严重，可见竞争自然也非常激烈。

二号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组

用地面积:65.9845亩

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:净用地计入容积率的总建筑面积≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商业建筑面积≤10500平方米（兼容比例不大于10%）

起拍价: 400万元/亩

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

竞得人：流拍

三号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组