[摘要]根据成都市国土资源局公告显示，今天将有3宗国有建设用地使用权以挂牌的方式出让，其中包括锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北地块以及金牛区天回镇街道万圣社区9、10组、石门社区4组地块，合计出让面积约105.88亩。

越临近岁末成都土地市场越热闹，11月最后一周成都主城区多宗黄金地块将接连上市。“重磅炸弹”已经投下，开发商年末抢地大战一触即发。

根据成都市国土资源局公告显示，今天将有3宗国有建设用地使用权以挂牌的方式出让，其中包括锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北地块以及金牛区天回镇街道万圣社区9、10组、石门社区4组地块，合计出让面积约105.88亩。

最终，成都晟丰置业以成交楼面价10940元/平方米、溢价94.66%夺得锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，刷新今年单价地王；锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北地块被成都市福来房地产开发有限公司以底价4640元/平方米成交，消息称将建银石广场二期。三号宗地金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组，以底价1150元/平方米成交。

原定于今日出让的锦江区三圣乡花果村8、9组地块因故被终止挂牌，而之前经历了“见光死”的锦江区滨江中路地块挂牌成交时间也由今日延后至了下月13日。尽管今天的土地出让遭遇了出师不利，但这并不影响其他主角的发挥。 

一号宗地：锦江区三官堂街与龙舟路交汇处

面积大小：8.0351亩

容积率：≤6

规划用地使用性质：零售商业用地

起挂楼面价：5620元/平方米

成交楼面价：10940元/平方米

溢价率：94.66%

竞得者：成都晟丰置业

二号宗地：锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽街以西、东大街以北

面积大小：6.1462亩

容积率：≤8

规划用地使用性质：商业服务业设施用地

起挂楼面价：4640元/平方米

成交楼面价：4640元/平方米

竞得者：成都市福来房地产开发有限公司

三号宗地：金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组

面积大小：91.6999亩

容积率：不大于3

规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地

起挂楼面价：1150元/平方米

成交楼面价：1150元/平方米

5年前 群雄激战“成百地块”

5年后 地王邻居入市起波澜?

5年前，九龙仓豪掷千金在红星路创下了一个成都地产界难以逾越的土地成交记录，8800万/亩的天价至今未被超越，每每谈及成都地王，“成百地块九龙仓大战群雄”便会被大家津津乐道。

2007年9月20日，包括九龙仓、信和、华润、新鸿基、太古、和黄、新世界、恒隆、铁狮门等在内的数家“地产巨鳄”齐聚成都土地交易中心，在接近两个小时的“贴身肉搏”中，“成百地块”从2000万/亩直奔8000万/亩，最终九龙仓力克信和、华润，将成交价定格在了8800万/亩，成都地王就此诞生。

如果你错过了5年前那场精彩绝伦的土地出让，那今天请勿缺席。

地块位置

地块现状

时隔5年，春熙路商圈又见土地出让。这宗从红星路和大慈寺的黄金通道之间“挤”出来的6亩商务用地，紧邻九龙仓国际金融中心，与太古、铁狮门项目隔街相望，是近年来成都中心CBD区域为数不多的佳地，堪称绝版中的绝版。根据规划指标，该地块总体容积率不超过8，可建面积3.2万余方，总建筑密度不大于50%，建筑物最高点相对地面高度约156米，规划用地性质为商业服务业设施用地，起挂楼面地价4640元/平方米，折合2474.7万/亩。

按照出让要求，竞得该地块后，应在6个月内动工建设，2年之内竣工。这意味着，两年之后春熙路核心商圈又将再添一员，“一圈两核”的中央金融商务区羽翼将更加丰满。

除此之外，该地块明确要求，只接受中华人民共和国境内法人和其他组织参加竞买，不接受自然人和联合竞买。换句话说，财力雄厚的外企已被卡交易门外，而不差钱的自然人及联合竞买同样得不到竞买资格。由此看来，这6亩地欲复制5年前的疯狂，难！

当然，说它难以复制5年前的经典之战还有另一原因。在竞买条件中，竞得人须在项目竣工后1个月内将宗地内所涉及的返迁房无偿移交锦江区人民政府。其中，办公房建筑面积3023.00平方米，商业房建筑面积1231.58平方米，合计无偿返迁面积4254.58平方米。也就是说，竞得人只有接近2.8万方的面积可供操作。由此一来，选择什么组合、怎么修、怎样配比，将非常考验开发商的手艺。

尽管块地的各种限制将其成为地王的可能减小了不少，但由于其地处春熙路核心商圈，周边又有九龙仓、铁狮门、太古等大牌作伴，不管竞得人是自持物业还是售卖基本上不用愁。另外，在红星路和大慈寺的黄金通道下，地块的地下商业价值同样期许。