近两日，受银行流动性控制影响，地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断，如果流动性控制持续，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。而一些中小房企有可能面临资金链断裂风险。

银行流动性控制引发房地产市场变化

    24日，地产板块大跌超过7%，是银行股以外，受流动性控制波及最严重的版块。招商、保利等27家房企跌停，领头羊万科大跌8.79%，103家房企的跌幅超过5%，25日也持续了“跌跌不休”的态势。

从3月底国五条落地的“利空出尽”，到如今的大跌，几个月间，地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示，去年，有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代(小区网 论坛)”已经终结，但现在，房地产行业却在上一轮调控中走出一条V型曲线。但事实证明，过去的几个月，可能已经是未来几年房地产行业v型曲线的最高峰了。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，目前大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源，而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量，随着今后一段时间银行的流动性控制，众多房企的银行贷款、尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

今年前5月，房地产信托募资规模超过900亿元，约占整个融资规模的三成。去年底，业内就有房地产信托兑付危机将至的判断，但随着市场回暖，暂时降低了违约风险。而近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强，将对房地产企业的资金带来很大影响。

“近期的股市大跌，集中体现了对后续市场的忧虑”。胡刚认为，比起股市的短期影响，更为重要的是，中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变，这将对房地产市场未来产生关键影响。