回暖只是云烟,房企仍需淡定

一周评论

  经历了元旦加春节的“黑色1月”后,2月下旬北京楼市成交量开始上扬。据住建委数据显示,2月京新建住宅签约5514套,环比1月大涨53.7%。而据二手中介透露,月底也出现了一批集中签约。

  2月出现了季节性的小回暖,一方面得益于1月“几乎不开单”的全年最低基数;另一方面是从去年11月开始,北京一些项目降价后在区域内较有竞争力,而春节后价格维持稳定,从而吸引了一部分购房者结束观望。

  但这并不意味着楼市已迎来了“小阳春”,尤其在全国“两会”即将召开,房地产调控成为大家最关心的热题之际;房企更要理性,更要淡定。

  记者作为即将符合五年购房条件的刚需,近期在多个售楼处看房时都听到销售员宣传“政府两会将救市”、“房价将触底反弹”、“现在不买马上就要涨价”的消息,也目睹了一些购房者深以为然,认为抄底时机已到,欣然下单。

  销售人员舌灿莲花、能说得购房者心动是其专业技能,售楼处里说的话我们大可不必当真。不过要是房企领导者内心也这么坚信甚至预先提价“领涨”,就未免乐观得太早。

  近期北京高调要涨价的是潘石屹。昨天开始,望京SOHO提价2%。老潘说去年四季度北京商业地产的租金翻了一番,先提价看看市场反应,好就接着涨;当然也有一些业内人士分析,去年该项目卖不动,老潘为了促进销售搞一个噱头,给购房者信心,不是真的涨。

  而住宅市场的涨价要低调,也要狠得多。南五环外某个去年关注度较高的楼盘,已从去年底开售时的11800元/平米提高到13000元/平米,号称是推出的新楼栋景观更好,以其热卖户型98平米三居算,涨了近12万元。两个月前买房的人喜气洋洋,据说很多购房者是公司内部员工、各大房企员工等,周边即将入市的项目也松了口气,似乎黎明前最黑暗的时刻即将过去。

  不少房企希望能重现2009年“两会”后楼市在4万亿下“V型”反弹的辉煌,但也应该清醒地认识到,4万亿的大背景不会重现。近期包括上海、芜湖、佛山等多个城市意图放松楼市调控而被中央叫停。购房者的观望情绪仍然浓厚,近期销售尚可的项目都是在降价一步到位的基础上达成的。不少人支持鼓励刚需的购房政策能有适度放松,但房企最好淡定些,再淡定些。政策究竟如何演变,“两会”之后才有定论。

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