楼市观点:刚需拯救开发商?

 

  2月18日,央行意外公布下调存款准备金率0.5个百分点,以一部分房企大腕为代表的开发商欢呼雀跃,似乎房地产的春天即将来临。然而今天早晨刊发的党报则泼了一盆冷水,强调降存准并不意味着放松房地产调控,向市场释放的4000亿资金更多的是投向实体经济,与房地产行业并无太大关联。更何况,4000亿对于开发商近万亿的资金缺口来说,也只是杯水车薪。开发商指望银行放宽信贷拯救或地方政府放松调控只能是一厢情愿。因此,2012年,拯救开发商的重担也就自然而然的落到刚性需求身上了。

  提到刚需拯救开发商,或许会让开发商们既纠结又无奈。的确,刚性需求们普遍购买力有限,面对居高不下的房价望房兴叹,但他们确实又是开发商唯一的救命稻草。其实,此次存款准备金率下调,对于开发商的资金面不会有太大的改观,但对于个人购房信贷,将起到实实在在的推动作用。也就是说,对于首次置业的客户,银行将在利率政策上给以优惠,能够激发刚性需求踊跃购买,这对于一些主打刚性需求的产品的开发商而言,无疑是一大利好。当然,仅仅指望信贷政策刺激是远远不够的,目前横亘在刚性需求面前的最大障碍是房价过高。因此,开发商们如果想成功突围,降价将成为惟一选择。只有将房价降到合理的价位,才能够真正刺激刚性需求的购买欲望,才能够顺利回笼资金,熬过最为艰难的2012年。

  当然,即便刚需们愿意义无返顾的充当拯救开发商的和平使者,也不是所有的开发商都能够活下来。毕竟,在这个投机、投资已经全部离场的房地产市场里,刚需们无疑会成为众星捧月的香饽饽,僧多粥少的局面将存在一段时期,激烈的竞争将不可避免。更何况,还有一部分开发商所开发的产品并不是针对刚性需求,而是所谓的投资炒房客,这更是增加了走出危机的困难。因此,每个开发商都有一本难念的经,并不是每一位开发商只要降价就能够获救。2012,刚需恐怕也只能拯救一部分开发商而已。

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