海外专馆人潮涌动

    "中秋"刚过，素有北京楼市风向标的秋季房地产展示交易会如期而至，记者在展会现场看到，与楼市萧条现状略有反差的是，展会现场还算热闹，参展的新盘不少，参观的消费者也不少，特别是场面宏大的海外地产专馆，扎堆抢滩登陆中国市场的海外地产吸引了不少参观者驻足、咨询、甚至出手，来自境外的开发商们也大都自信满满。

    "虽然海外地产市场相对成熟，但依然蕴藏着巨大风险。"专业人士提醒，投资购买海外地产，还是要三思后行。

海外地产资讯者络绎不绝

    海外地产集体空降

    本届秋展引发广泛关注的是，海外专馆规模对比春展再创新高，汇聚了全球20余个国家的超百楼盘，国际项目占据超过1/3展馆面积，国际地产可谓是海量涌入。

    地产中国网从组委会获悉，此次房展引进的海外项目除数量可观外，种类齐全，参展国家也与之前大有不同。除传统的美、加、澳等热门国家外，英国、德国、日本、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚等众多国家地产商纷纷进军中国市场。各项数据统计均创下北京房展历史新高，海外地产缘何集体试水中国市场？

    北京房展会组委会副秘书长郑向东对此分析说，出现这种局面有两个原因，一是因为中国经济持续增长，国人收入水平提高，全球商务往来频繁、留学移民增多，面向海外置业的需求越来越大；二是由于美债、欧债及西方经济危机造成这些国家房地产市场低迷，他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。

    业内人士也指出，国内房价居高不下、限购政策越发趋紧以及银行惜贷等，为海外地产进军中国提供了良好契机。其次是中国经济迅速发展，日益崛起的国民购买力不可限量，海外地产蜂拥而至便是看重了中国人的钱袋子。

    澳洲威驰房产市场兼销售部经历王佩雯告诉地产中国网，作为中国投资的热门国家澳洲威驰每两个月便会来中国做一次项目推广，在中国销售任务量也是逐年增长。

    "11月我们还会来，"此次展会的新面孔菲律宾世纪地产集团公司负责任人也表示，此次带来的项目是菲律宾的CBD核心区项目，未来也将积极参加在中国举办的各种推广活动。

    海外地产如此热衷于拓展中国市场，无疑是认定了中国无比巨大的潜在购买力。

    海外地产价值何在？

    以异军突起首次参展商数量超过美国、加拿大等地成为海外地产置业新宠的英国为例。

    中联集团在分析英国房地产市场投资报告中指出，在英国房地产政策相对稳定，没有限购和限价，任何人都可以自由购买房产，且不需要签证或者居留权，甚至可以不必亲自前往英国。

    从市场角度来讲，英国房地产市场较为成熟，众多政府部门以及金融机构定期发布详实的市场数据，为投资者提供可靠的投资依据，充分市场化，运作透明，可最大限度的保障投资者的利益。此外，英国的金融业比较发达，金融信贷产品丰富，最低按揭首付可达15%，且利率较低，降低了现金流压力，增加了投资者的欲望。

    地产中国网在展会现场了解到，多数国家实行土地私有化，大部分住宅为永久产权，土地使用权也由业主永久持有。即使不具有永久产权的房产，使用权也可长达99年至999年不等。

    "另外，由于人民币的升值预期，海外房产对中国投资者具有较高的性价比。"业内人士分析，部分国家仍尚未完全从金融危机与负债危机中复苏，房价均处于近年低点，从这点来看，尚属投资较佳时机。

    虽然海外经济发展势头与房地产短期升值预期不及中国，但由于其市场成熟政策稳定，投资渠道多，长期增值性强等因素，吸引了不少长远投资者的目光。

    "海外地产投资应该是长期投资。"中联集团主席李应华在接受地产中国网采访时表示，与追逐短期买卖，牟取暴力不同，像英国房地产投资追求的是稳定的租金回报，而重要的租户来源之一，便是每年稳定的留学生对市场的巨大需求以及可观的房价增值。英国房地产市场从1930年至2010年期间，房价增长426.5倍，平均每年增长近8%。

房展会海外置业专家讲座

    投资海外地产应注意规避风险

    地产中国网在展会现场了解到，大部分投资者以留学生家庭居多，其实，直接购买海外地产并不意味能取得投资移民资格，海外地产的诱惑力也不在于短期效益，虽然部分海外的别墅不受自行建造和改建的约束，而在国外建房要受到成本和规划的多种限制。大部分投资者还是希望逢低介入，日后升值出手。

    北京四季房展公司海外地产业务总监魏克非表示，海外地产市场并非暴利行业，房地产涨幅不能跟中国对比，不管是地皮还是房产，持有都要纳税，转让的时候还要有经纪人费、律师费、保险费以及税款等多项费用，转让成本相对较高。

    "海外房产看上去很美。海外投资房产不能单纯看价格，而要和整个家庭的移民、留学以及商务往来结合起来。大多数国家购房都要缴纳不同的税，同时后期也要负担一定的成本。"专业人士提醒，海外购置房产要充分考虑风险，按自身需求，是投资还是自住买房人还需看准了再出手。