楼市调控背景下租房者增多 房东涨租金

 

  昨日,部分房产中介透露,节后部分中等户型的房租价格上涨一成左右。主要是楼市调控下,部分购房者暂时观望转而去租房,而节后本来也是租房旺季。不过,专家认为,房租上涨是短期现象,随着公租房上市,房屋租金有可能下调。

  主城房租普遍喊涨

  三升房产负责人说,春节后,有房东要求调高房屋租金。比如南坪一套内面积60多平方米的房子,春节前,挂牌月租金1300元,节后调到1500元。再如弹子石一套一室一厅带家电的二手房,春节前月租800元,春节后,房东调到900元。

  昨日上午,钢运置业江北区负责人李吉勇说,最近80平方米大小的户型,房租价格上涨。比如附近一个2006年入住的楼盘,两室两厅春节前月租金1500元,现在要1600元。渝北区冉家坝,一套2007年入住的两室两厅,月租金从节前1600元涨到节后的1800元。

  随后,记者查询我市主要的房屋租赁网站发现,春节后,不少区域的挂牌平均租金上涨,涨幅在0.3%到15%区间。如江北区五红路,有楼盘挂牌月租金涨幅达6%;九龙坡区杨家坪,有楼盘挂牌租金涨幅为7.8%;巴南区鱼洞,有楼盘的挂牌月租金涨幅为23%。这些网站差不多收纳了主城区九成出租房源。

  顶杰置业总经理秦文蒸说,春节后,二手房租金平均上涨5%左右,租金上涨的主要是60~90平方米的中等户型,估计主城区这种户型近期租金涨幅在一成左右。

  租房者增多成动力

  某中介公司区域总监蒋立说,楼市调控不断加码,让一些购房者开始观望,暂时选择租房。同时,近两年卖的不少房屋大都是期房。

  秦文蒸说,即便是新增的期房,其中有部分属于投资型购房和防通胀购房,这部分房源不会轻易装修出租。举个例子,一套80多平方米的房屋,装修一般要花10万元左右,按月租金1500元计算,一年收入18000元,要近6年才能找回装修成本,这并不划算。

  琴琴房产董事长周龙说,春节后本身就是房屋租赁的旺季,租金有上涨的动力。

  今年租金难涨起来

  “租金上涨可能只是短期现象,今年房租难上涨。”美联置业重庆区域总经理缪鸿裕说,按政府规划,未来3年将有4000万平方米公租房,首批将供应500万平方米,这么大的供应量,将大大缓解租房需求,租金难涨,甚至还要下降。

  容磁地产总经理王雪松说,今年下半年,一手房市场将出现供给大于需求,房价上涨缺乏动力,二手房租金也涨不起来。

  重庆大学公共事业管理系副主任曹跃群认为,2009年和2010年,主城楼市年成交量超过前几年平均成交量的五成左右,现在新增购房需求多是改善型购房,这部分人买不起房,对租赁市场影响不大。

相关信息