尽管两会对楼市的“价格调整”这一定调让不少业内人士对市场产生了一定担忧，但值得关注的是，成都作为二级城市的翘楚，却因为利好频繁，成为楼市“避险港”。有消息显示，由于成都未来发展潜力巨大，加之购买力强劲，已使成都成为了名符其实的西部豪宅领军城市，其城市豪宅开发水平已经比肩北京、上海等一线城市。

　　成都利好频频 西部中心城市地位确立无疑

　　对于成都来说，2010年无疑是个极为重要的一年。

　　新年伊始，被中国列为“国策”的西部大开发，正式迎来了第二个十年的起步。与此同时，1月1日，中国-东盟自由贸易区全面启动。据了解，中国-东盟自由贸易区与欧盟、北美自由贸易区并列为世界三大区域经济合作区，目前中国与东盟经济往来的重地主要在西部，而成都凭借多年的积淀，在对外开放和区域经济发展上，早已领先于其他西部城市。

　　当然政策的利好不仅限于此。就在最近的3月9日，在四川省社科联主席席义方代表的提议下，国家发展改革委在《计划报告》（《关于2009年国民经济和社会发展计划执行情况与2010年国民经济和社会发展计划草案的报告》）中增加了一句“加快制定成渝经济区等区域规划”。

　　这足以让整个四川为之欢欣鼓舞。席义方代表说，这是一盏信号灯，意味着成渝经济区出台的最好时机已经到来。

　　事实上，根据相关信息，就在两会召开前夕，国家相关部委已在成渝经济区规划初稿的基础上，分赴四川、重庆多个市县调研，以求进一步完善。目前调研已结束，规划编制已进入最后阶段，有望在今年6月左右正式出台。有专家认为获批后的成渝经济区将是继珠三角、长三角、东北老工业基地、环渤海经济区之后的第五大经济增长极。

　　除了经济开始发力外，交通也在今年实现了跨越式发展。据了解，自今年成都宣布正式迈出“世界现代田园城市”的建设步伐后，作为现代田园城市的重要交通配套——成青快铁和地铁1号线建设也将分别于5月和10月启动运营，至此，成都在西部率先进入地铁时代。

　　四川中原地产首席分析师高立认为，由于政策优势、交通优势凸显，一些重点优势产业的引进也会带来大量的高质量置业者、开发商，届时成都的消费水平、开发能力都将再上一个台阶。“对房地产来说，其实还有更深远的东西在里面。”高立称，政策的倾斜会促使成都城乡一体化再次加速，在集约用地及保证耕地红线的前提下，会节约出大量建设用地用于房地产开发，这将吸引更多的开发商把成都作为西南区域发展中心来布局开发。

　　市场看好 各路“诸侯”继续抢滩成都

　　种种政策利好消息，给了开发商在成都扎根、布局的信心。相关信息显示，截止目前，中海、万科、保利、龙湖、万达、绿地等全国一线房企等已在成都悉数入场，“成都房产”已经开始有了“中国房产”的意味。

　　在成都深耕十年的中海地产负责人称，西部大开发已经十年，中海也已经进驻成都十年。在西部大开发第二个十年的首年，中海又成立了西部区域公司，成都更被集团看做整个区域的重要增长极，足见中海对成都市场前景的信心。该负责人表示，目前很多外来开发商都把成都作为进军西南地产界的一个“桥头堡”，在成都站稳脚跟然后再“图谋”进军西南。

　　该负责人称，随着西部大开发、“成渝经济圈”等各种利好政策的推进，成都的经济发展速度将越来越快，城市购买力以及对高端产品的消费力将更为强劲，成都“西部豪宅中心”地位将完全确立。

　　此话的确不假，据世家机构研究报告称，去年9-11月,中海·城南一号、置信丽府、誉峰、长城半岛城邦等四个位于城南的电梯豪宅项目,实现销售金额超过10.3亿元(不含认购金额),销售套数逾495套(含认购套数)。而同样位于城南的河畔新世界、成都雅居乐、蔚蓝卡地亚等别墅项目共实现销售金额5.64亿元(不含认购金额),成交套数578套(含认购套数)。此外，2009年下半年,成都的豪宅市场一路飙升,逐步站稳万元单价,并逐渐覆盖全城。与重庆、西安等均价还未过万的高端住宅市场相比,成都已经成为西南地区首屈一指的豪宅重镇。

　　豪宅开发水平进入全国领先行列 高端市场“蠢蠢欲动”

　　“成都成为豪宅重镇，其实不仅因为成都具有强劲的豪宅消费水平，更因为成都的豪宅开发水平在整个西部都居领先地位。”一位业内人士如此总结成都楼市。“成都与国际化接轨的区域毫无疑问是城南，所以不少实力开发商都瞄准在了城南，这也就造就了城南豪宅开发水平整体上扬的现状。”

　　事实的确如此，由于市场成熟，不少房企早在好几年前就开始在成都启动了高端战略，以中海为例，中海地产早在2006年起就已在成都开启了“高端战略”，并高瞻远瞩地启动了“城南核心圈”战略，先人一步地落子城南。目前中海在城南已经拥有中海城南1号、中海翠屏湾、中海兰庭三个项目，而其打造的位于城南金融总部商务核心圈的中海城南1号项目，已经成为成都乃至西部高端市场的一面旗帜并蜚声全国，该项目甚至还在本月中旬，获得了由权威机构——国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合认证颁发的“2010中国十大城市豪宅”称号。据悉，城南1号是中国西部唯一一个领先获得、同时也是成都房地产项目首次获得全国性奖项的城市豪宅项目，这一事实无疑也从侧面验证了成都房地产开发的专业程度，尤其是对豪宅的开发，已经达到了全国一线城市的水平，

　　很显然，随着政策的重点打造和倾斜，以及有实力、专业化水平高的的开发商的进驻，成都的西部豪宅领头羊的地位将凸显无疑。据统计，除了前期进入的中海城南1号、誉峰、龙湖世纪峰景等豪宅项目外，今年城南还会有重庆棕榈泉、复地、厦门建发、仁和春天、保利多家实力房企的开发项目陆续入市。一位机构人士称，“正是由于中海等一线房企的入驻及开发的深入，才使得成都的豪宅开发水平已经进入了一个新的阶段，开始比肩甚至超过许多一线城市的豪宅项目。因此，随着今年更多的高端项目陆续入市，成都的城市价值将不断提高，相信在中海等一线房企的‘领军’下，今年成都豪宅市场又将出现另外一番天地。”