阳光，休闲，宜居，一座春天栖息的城市！这是西昌市旅游宣传常用的宣传语。

疯狂！叹息！焦急！西昌房价为什么那么高？这成了2009年西昌市房地产市场的关键词。

新年伊始，对于西昌地产行业人士来说，他们信心十足，他们始终坚信，即将“二次飞跃”的西昌城市建设将迎来新的发展机遇；对于苦求一套住房的蜗民来说，他们很矛盾，面对扶摇直上的房价，大家感到很焦急。

作为凉山的首府，西昌房价位列全省二级城市之首，为什么那么高？本报记者从1日起，走访开发商、购房者、政府部门，有关专家等探求扶摇直上的房价背后的缘由……

A
 
   蜗民的挣扎

   一月多游走于楼盘和中介间

像喻迎强这样苦求一套住房的买房经历在论坛里面被狂顶，“买不起房子！”很多网友将自己调侃为“蜗民”、“蚁族”

2009年11月中旬起，每到周末或者有休息时间，25岁的喻迎强都会奔向城区的楼盘、中介机构，挨个楼盘看房子。在看房子的一个半个月里，他没有找到合适自己的房子。

“求购房屋，中介及本人均可，面积70~90平方米(3室1厅的)，装修了的33万以内，无装修的30万以内，楼层5楼以下，1998年以后的房，可以按揭的，有房出售者请联系喻先生，电话1898151××××，”这是喻迎强近日在在西昌某论坛发布的一个购房帖子，每天往返于楼盘和中介之间的他感觉有些疲惫，但是他没有放弃，希望在网上能寻找到合适的房源。

喻迎强，刚从四川大学毕业不到一年，在一家外资企业上班，负责攀西地区市场销售，每月收入3000元左右，在西昌这座人均可支配收入16000多元的城市，年总收入5万左右的他算高收入一族。想在西昌买房的他，心理价位随着每次看房后发生改变，从当初的20万左右提高到35万以内。但是，业内传来的各种消息都在刺激着喻迎强的神经。

“西昌房价为什么会那么高，我已经看不懂了。” 4日上午，对着记者侃侃而谈了半天楼市，喻迎强在自己买房的问题上，依然显得很矛盾。像喻迎强这样，想苦求一套住房的大学毕业生还很多，他的买房经历在论坛里面被狂顶，“买不起房子！蜗民，蚁族们只能低头做事抬头看天。”很多网友将自己调侃为“蜗民”、“蚁族”。

刚大学毕业的网友“小蚂蚁”却没有喻迎强那么幸运，“我和另外两个兄弟还蜗居在一个单间内，买房对于我来说很遥远。”

B

   火爆的房价
 
   最高价超6000元楼盘一月卖完

长安国际VIP客户购房当天，购房者为了争房子甚至出现打架现象，为此西昌警方出动了5名警力负责安保，但场面任然无法控制

为抢房打架5名警力来安保

3日上午，在西昌最近开的一个楼盘长安国际，前来办理按揭的人陆续减少，该楼盘看似有些冷清。走进一了解，原来这个开盘才1个多月，刚修到4层的楼盘，竟然在1个月内将400多套房子全部卖完，只剩下仅有的几个车库，90%的购房者已经办理了按揭手续。

“火爆，长安国际VIP客户购房当天，购房者为了争房子甚至出现打架现象，为此我们还出动了10名保安，西昌警方还出动了5名警力负责安保，但是场面仍然无法控制，财务室都挤满了人。”该楼盘销售经理魏文描述当天的情况还激动不已。“我们这个楼盘开盘时最低价格为每平方米4500元，最高价格每平方米6500元，这是目前西昌开盘房子单价最高的，但是房子在1个月内就全部卖完了！”据介绍，该楼盘开盘前开发商自己做营销，报纸广告只做了3期，短信广告做了两次，2009年8月3日，楼盘进行VIP客户登记的时候，原本只有400套房子，但是一天登记了1000多人，很多人还抱怨没有选到号，面对着如此火爆的市场，开发商都没有再做广告营销。

楼盘不愁销很少投入广告

“在西昌本地楼盘很少打广告，因为房子不愁销。”一位凉山媒体从业人员道出其中的缘由，在凉山本土的纸媒上，刊登的房地产广告大多是成都的楼盘，这也成为当地纸媒房地产广告的一个怪现象。

2009年9月4日，山水·阳光新城二期楼盘开盘。不少购房者早早到售楼部等候，开盘当天194套房源全部清盘。竞相购房所呈现出来的“疯狂”程度，一点不亚于前者。

据该楼盘销售人员介绍，“这个2008年开盘的楼盘，区位优势虽然不及长安国际，但是销售异常火爆，短时间内600套房子全部销售完了，最低价格4000元左右每平方米，最高价格在4800元左右。”

就连二手房也特别抢手，从事二手房交易的王女士介绍，“目前西昌的二手房，位置最差的老房子都每平方米要卖2000元以上，区位好，房子好的卖到5000元一平方米是常事。”

C

   记者的调查

   3年时间房价增长了两倍多

2008年，凉山商品住宅销售均价为3323元每平方米，2009年1月~11月，凉山商品住宅销售均价为4768元每平方米，排名仅次于成都。

西昌市房地产交易中心提供了这样一组数据：据统计，自2006年以来，西昌市累计开工的商品房项目超过30个，商品住宅销售均价从2006年的每平方米1800元左右上涨为2009年度的4300元左右，增长了2.38倍。

在省房地产协会记者获得了另外一组数据，2008年，凉山商品住宅销售均价为3323每平方米，2009年1月~11月，凉山商品住宅销售均价为4768元每平方米，排名仅次于成都，位居全省21个市州之首。

在西昌市统计局，记者获得这样一组数据，西昌市城镇居民2006年的人均可以支配收入9157元，2007年为11038元，增长20.5%，2008年为13334元，增长20.8%。工作人员告诉记者，“2009年的数据正在统计中，增幅应该在20%左右。”依此推算，西昌市城镇居民2009年的人均可以支配收入16000元左右。依此推算，4年来，西昌市城镇居民的人均可以支配收入增长1.74倍，低于房价的增长的速度

D

   各方的说法

   西昌房价为啥居二级城市之首？

西昌房价目前已经超过绵阳市的均价，位居全省二级城市第一位。预计明年西昌房价依然会上涨，但是涨幅不会很大

西昌学院副教授罗家红：

“多种因素导致西昌房价飙升”

“西昌房价目前已经超过绵阳市的均价，位居全省二级城市第一位！在2009年年初的时候，受金融危机影响川内很多城市房价都出现下跌，但是西昌房价一直‘稳得起’，预计明年西昌房价依然会上涨，但是涨幅不会很大。”对于西昌房价走势，西昌学院经济与行政管理学院副院长罗家红副教授说出了他的看法。

他认为有几大因素促使了西昌房价一路上扬：经济环境转暖，全国房地产市场整体环境一片大好；随着西昌旅游发展，城市经济发展，外来人员来西昌定居投资增加；土地成为稀缺资源，市场供求紧张；炒房者，外地投资者和购房者增多等。

西昌市民雷小姐：

“阳光休闲宜居催热西昌楼市”

西昌地处“攀西阳光生态旅游区”，这里四季如春，年平均气温18℃，年日照数2500多小时。独特的气候优势成就了西昌“一座春天栖息的城市”的旅游品牌。在长安国际，来自南充的陈女士购买了一套房子，4700元一平方米的房子在她看来“房子贵是贵了一点，但是我认为还是值”。

2006年，凉山获得第二届冬旅会承办权后，推动了整个凉山的基础设施建设，优化了生态环境，西昌城市建设提前了5至10年。西昌市民雷小姐深有感触，“成功举办冬旅会，西昌城市形象、旅游形象得到提升，冬旅会后西昌房价在一年内翻一倍，2005年西昌市区房子每平方米不到1000元，2006年底已经翻了近一倍达到1800多元一平方米。”

因此，雷小姐等市民和业内人士认为旅游发展后，阳光、休闲、宜居的西昌城深受游客青睐，西昌楼市也随之被催热。

建筑行业人士：

   “建筑成本偏高导致房价上扬”

目前，西昌社会经济进入快速发展期，在和外部接轨不断加强的过程中，西昌的自然资源和人居环境是世界性的稀缺资源的定位体现得越来越明显。西昌地价从2006年的70多万元一亩，增长到2009年的400多万元一亩。

“西昌房子建筑成本比其他二级城市高，9度设防的抗震要求，高度也有限制，老城区限高6层，新城区限高18层，这些都增加了建筑成本。”据一位建筑行业人士介绍，在西昌每平方米建筑成本在1400元以上，加上高昂的地价，所以房价居高不下。据业内人士分析，西昌楼市当前表现得更为明显的是“供求矛盾较突出”，房价上涨在情理之中。

E

   涨价的背后

   交通改善城市发展是重要原因

成昆铁路复线于2009年开工，将新建客运专线，今后，从西昌到达成都和昆明的时间均不超过3小时，交通的改善加强与外地联系

与房价上扬相伴的是当地城市建设的发展和交通的大大改善。西昌青山机场是攀西地区的航空港，是我国西南跑道最长的大型全天候机场。2009年10月起改扩建工程启动，整体工程预计2011年完工。

成昆铁路复线于2009年开工，将新建客运专线，今后，从西昌到达成都和昆明的时间均不超过3小时，交通的改善将大大加强与全国各地的联系。正在修建的雅(安)西(昌)高速将成都至西昌的自驾车旅游时间大大缩短为3小时。

如果这些交通线路一一实现，将彻底解决当前西昌市所面临的交通发展瓶颈问题。“每一个利好消息出台都会成为开发商炒作的噱头，同时将激发房价往上飙。”市民喻迎强说。在西昌市房地产交易所记者了解到：在商品房购房群体中，市外居民占40%左右，其中来自成都、重庆的购房者占10%，其中不少人将购房作为投资，确保个人资产的升值。

F

政府的调控

出台多项措施应对房价增长

为了缓解西昌楼市供不应求现状，政府拿出几宗土地出来拍卖；针对低收入群体购房难的情况，政府部门推出了经济适用房和廉租房供求矛盾等多方面原因，导致西昌房价依然一路上扬，当地政府出台多项措施应对房价增长。为了缓解西昌楼市供不应求现状，政府拿出几宗土地出来拍卖；针对低收入群购房难的情况，政府部门推出了经济适用房和廉租房。

“感谢党和政府，圆了我们的住房梦！”2009年年底，家住西昌市龙眼井居民张福珍老人入住政府提供的廉租房，成为西昌市廉租住房政策的受益户之一。

多年来，全家五个孩子与两个老人一起挤住在30多平方米的房子内，整间房子就只能放下几个人睡的床，连落脚的地方都没有，只能是一进屋就坐在床上，做饭就只能在过道里。搬进了廉租房惠民小区，有了属于自己的新家，张福珍老人的喜悦溢于言表。据了解，河东街的廉租房小区于2008年10月21日正式破土动工，一期工程建设的240套廉租住房于2009年5月建成投入使用，使众多困难群众住上了梦寐已久的新房。目前，西昌市位于河东街的廉租住房二期工程，正在加紧建设。位于宁远桥街附近的三期工程，也将于近期开工。

据西昌市房管局副局长马建刚介绍，为了缓解西昌楼市供不应求的现状，政府2009年拿出4宗200多亩土地出来拍卖，今年将有房地产大量项目启动，房地产开发量将有所上升，市场供求关系将会缓解，房价的涨幅也会变慢。

2008年四川省房地产销售价格前10名

(单位：元/平方米)

城市名称 销售价格 排名

四川省3122

成都4914 1

凉山3323 2

绵阳2544 3

德阳2401 4

攀枝花2288 5

广元2229 6

雅安2191 7

乐山2116 8

宜宾2075 9

自贡2035 10

2009年1-11月全省房地产销售价格前10名

(单位：元/平方米)

城市名称 销售价格 排名

四川省3579

成都4925 1

凉山4768 2

绵阳2880 3

攀枝花2826 4

德阳2819 5

自贡2595 6

宜宾2526 7

南充2467 8

广元2439 9

乐山2385 10

以上数据由四川省房地产协会提供，销售价格为均价。