上月，成都市国土资源局土地交易中心以拍卖的形式成交了两宗住宅用地使用权，这是今年成都市中心城区内第一次以“招拍挂”的形式交易住宅地块使用权。而记者随后从竞投地块的企业了解到，该地块的规划中，有关住宅用地对90平方米以下小户型比例不低于70%的要求在挂牌文件中未被提及。

　　变化

　　成都上海新近出让土地不见“70/90”踪影

　　上月出让的地块分别位于武侯区棕树片区和青羊区金沙片区，面积均不超过16亩，分别被四川双发实业有限公司以910万元/亩和成都蜀信实业有限公司以590万元/亩的价格竞得。据了解，这是自2006年6月1日实施“70/90”政策后，成都市首例不对90平方米以下小户型比例做要求的住宅用地。昨日记者已从成都蜀信实业有限公司得到证实，该地块的产品将全部规划为大户型。

　　无独有偶，近日，上海市青浦赵巷特色居住区10号地块在上海规划和国土资源管理局挂牌出让，在其土地出让文件中，有关于“70/90”比例的条款也已经消失。据当地媒体报道，这也是3年来上海第一次公开取消“70/90”限制。值得注意的是，与此地块相邻的青浦赵巷镇特色居住区8号地块于2007年11月8日被初进上海的龙湖地产以154214万元的挂牌价格摘得，这是上海第一次出现郊区土地成交楼板价突破万元，达10672元/平方米，而当时出让文件中规定，其90平方米以下小户型比例将达到总出让面积的74%以上。

　　观点

　　70/90政策淡出，更尊重市场调节

　　成都龙湖地产总经理樊琦在接受记者采访时指出，无论上海，还是成都，“70/90”政策的淡出，虽然没有正式政策进行颁布，但是看得出来政府管理思路和尺度正在改变。她认为，市场调节的作用是巨大的，市场的自我修复能力往往比人们想像的强大许多，近来这些地块规划所释放的信号无疑是积极的。而对于是否会出现企业在楼市回暖的基础上，为争取更大溢价空间蜂拥去做大户型，而导致普通购房者的中小户型需求吃紧的问题时，樊琦表示，商人应该有灵敏的市场嗅觉，市场也会不断平衡，如果出现大批中小户型的需求，企业一定不会放过机会的。

　　正合地产顾问总经理毛勇则认为，3年前“70/90”政策的出台，忽视了市场的自我调整功能，不少楼盘为了满足市场需求，而去“偷面积”，这充分说明政策和实际需求的不符。毛勇表示，如果政府部门现在要取消“70/90”政策，实际上也不会对市场和房价造成太大影响，按照市场规律办事便是最科学的做法。而对于将来中小户型的需求，限价房、经济适用房和廉租房应该强力控制面积，让广大中低收入人群轻松迈过买房、住房的门槛。另有业内人士认为，小户型比例限制初衷是通过调整住房供应结构来满足中低收入群体的住房需求，抑制当时快速增长的住宅价格。今后，随着保障性住房的日渐完善，“70/90”这种调控手段必将退场。

　　据了解，2009年，成都市将进一步建设经济适用房和廉租房。今年初，成都市住房储备中心和成都市住房保障中心就曾联合发出招标公告，采购3300套现房、准现房用做经济适用房和廉租房。