在此次全城住宅物业增值调查报告中，成都市场研究公司发现，区域之间的物业增值情况不同，同样的环线，同样的方位，物业的增值情况竟然差异很大。建设路、万达广场及东湖片区、玉林及桐梓林片区、神仙树片区、泛城西（羊西线-沙湾）片区、金沙片区等几大区域，遥遥领先于整个成都市的平均增值水平。继而通过分析我们发现，这些区域都能找到一个区域发展的动力核心，这些动力核心因为更新的商业模式、生活方式、娱乐主题等，不但成为居住者向往的地方，也与整个城市频繁地发生关系，成为城市的一个个欲望中心。

增值解密，都能找到欲望原点

本次住宅物业增值大调查，覆盖了主城区40多个区域，访问业主涉及200多个楼盘。结果显示，建设路、万达广场及东湖片区、玉林及桐梓林片区、神仙树片区、泛城西（羊西线-沙湾）片区、金沙片区等几大区域的物业增值水平遥遥领先于整个城市的平均水平。按照常规的房地产理论，我们可以把这些总结为政府规划到位、道路完善以及品牌开发商的带动，但是超越这些，我们还发现这些增值领先区域都有一个动力核心，它们可能是商业，可能是娱乐，也可能是餐饮，而这些都与人的欲望有关。

通过对几大区域个案的深度分析我们发现，它们无一不是区域甚至整个城市的生活欲望中心，其复合商业生活展现了真正的城市生活。在成都市场研究公司的调查中，玉林能够成为增值先锋，优越的地理环境、交通出行方便固然重要，但是街区肌理脉络好，人气旺，休闲餐饮商业配套很齐全，如欧洲风情街、玉林生活广场、家乐福、临街餐饮、酒吧等，已经成为成都的一个欲望都市原点。

欲望不同，但增值殊途同归

成都市场研究公司总经理欧阳晓明接受记者采访时表示，比较各大增值区域，会发现这些区域满足欲望的种类也不同，有的指向宜居，有的指向消费，有的指向社交，有的指向娱乐；也许正是这种欲望的差异性，才成为了主题不同的欲望原点。

成都市场研究公司的调查显示：在建设路、万达广场及东湖片区，现代大型商业呈规划性集聚，大大缩短了成熟周期，政府拟将建设路片区定位为继春熙路、骡马市之后的“成都市第三商圈”，与成都RBD(休闲商务区)一起，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城。区域内有SM广场、沃尔玛、第五大道、伊藤洋华堂、北京华联、华润万象城、万达广场等现代大型商业，并有沙河休闲公园、东湖公园等市政大型生态绿化环境配套。

而在神仙树片区，其欲望的表现形式为高端楼盘+高端商业生活配套。片区有大蓉和、红杏、皇城老妈等大型品牌餐饮，也是异域异地餐饮聚集的片区，还有大世界商业广场，该区域为成都市的高品质国际居住社区，是国际人士的汇集地之一。

金沙片区的欲望主题则是西城历史文化的时尚传承。该片区兼具历史文化、环境、区位、交通、现代完善商业、配套等各方面的优势，故呈现出这个板块楼盘独有的历史文化加时尚文化的双重魅力。具有历史文化的金沙遗址同时具备了大绿化、大景区和公园大商业的特点，此外还有成都工人文化宫、西单商场、仁和春天百货、人人乐超市、千盛百货、金沙公园商业街等配套。成温邛高速、光华大道、青羊大道的便利，让金沙片区成为城西繁华的购物、娱乐、健身、休闲、美食的商业核心地带。

嘉进地产顾问总经理李昕向记者分析说：“我们可以看出，这些欲望原点，有满足于日常生活必需的，也有满足于舒适生活的追求，更有满足于心理的需求。”满足日常生活必需的这类项目，也是满足广大消费群体的，比如购物、就医、就学、交通等。当然有的项目将这一特征特别地放大，比如万达广场就是将商业配套、生活娱乐的欲望极致释放的典型案例。满足舒适欲望的项目针对的群体就要少一些，高尔夫等运动算一类，青城山的完全山水享受也算一类。这正是大多数高端项目植入的元素。