在多数二手房交易商看来，刚刚收获414套二手房成交量的成都夏季二手房交易会，仅是今年二手房市场止跌回升中的一朵美丽浪花。“不仅是交易数量，包括二手房价格已经出现实质性回升。”一位房屋中介商昨(1)日说。据中介商提供的交易数据显示，成都二手房价今年春节至今每平方米最多上涨了600元。

　　楼市初现回暖迹象

　　“政府带有救市意味的刺激政策及时出台，为萎靡的房市注入了一剂强心针。”安琪居交易中心分店长张宇评价今年出台的楼市政策时说，上述政策包括购房入户、购房补贴等。在中介商眼里，央行去年底连续5次下调贷款利率也值得称道：“更低的利息和购房补贴措施双重刺激，至少能稳住二手房市场交易下滑的态势。”

　　从今年春节到3月，新鸿二区的住房交易价格从5600元/平方米上升到5900元/平方米左右。价格上升的同时，交易量并未因此减少，新鸿路宏鑫房产店长王英认为：“二手房市场开始出现止跌回暖迹象。”

　　张宇赞同这一说法。安琪居交易中心分店主要负责一环路内的二手房交易。“春节后，除北门外，东南西三地的二手房成交价格开始缓慢上涨。同时交易量逐月回升，现在单店的月交易量已经达到8套左右。”张宇认为，除政策刺激外，去年下半年观望的购房者有所动摇，“特别是有住房需求的购房者进入市场后，开始带动更多有投资或住房需求的观望者进入市场，市场便因此回暖

　　二手房每平方米涨600元

　　张宇津津乐道的是，今年5月，位于红星路四段的40平米二手房卖出6700元/平方米的高价。“如果去年房市延续2007年态势，现在这套住房也能达到这个价格。”在张宇看来二手房市场已基本和2007年房市持平。

　　但另一些中介商认为这只是特例。根据多位中介商提供的数据显示，目前二环路内的二手房主流交易地区均价已经回升至6000元/平方米左右，和2007年相比还是有一定差距，但价格差距正在减少。王英表示，按当前数据比较，今年二手房均价每平方米最多回升达600元。

　　目前，成都东门的住房市场被业界公认为交易最火爆地区。从价格看，东门二环内较好位置的二手房均价已经达到6200元/平方米，较其他三个区域略高。值得注意的是，目前成交套型最火爆的是70平方米以下户型，且自住房居多，一名中介商认为：“刚性住房需求仍在释放中。”

　　问题是，未来二手房交易能否持续回升？面对这一问题，多数中介商们却难下断言：“事实上，二手房市场主要受到商品房影响，如果未来商品房不能保住持续回升态势，那就难说了。”一位不愿透露姓名的中介商也担心：“如果未来征收物业税，对二手房交易也会造成一定的影响。”

　　镜头回放去年众多房产中介店倒闭

　　2008年10月，新鸿路宏鑫房产店长王英一边和店员聊天，一边有意无意看着门外来往的市民。当成都楼市遭遇地震影响、金融危机又令全国楼市陷入低迷后，王英几乎“断炊”：“当时日子过得很艰难，连续两三个月都没有一笔交易。”

　　受地震及金融危机影响，成都二手房市场与商品房市场同时沉沦。王英说，新鸿一区和二区的住房挂牌价，从地震前的6000元/平方米跌至地震后最低的5300元/平方米左右。相关人士也表示，在多种因素制约下，一些品牌中介单店月交易量从10余套下滑至两三套，甚至零交易。由此造成的，是房产中介经纪人、职业顾问们的收入直线下滑。

　　惟一令王英感到庆幸的是，她的房屋中介店没有在这场寒流中败出市场。但据新鸿路周边一些房屋中介商表示，去年底“新鸿南路至少有4家较大的房屋中介店关门。”而某网人士感慨说，在去年倒下的房屋中介店不在少数。

　　实际上，对于部分处于零成交的房屋中介商们而言，已经没有比这更坏的日子了。1+2联合不动产交易商何强说，从去年12月以来，二手房交易市场开始展现出回暖姿态。直至春节前，成都二手房看房量较前期上升六成左右。此时，一些刚性需求的购房者已有回归倾向，小户型住房则重新赢得市场青睐。