记者昨日在采访中了解到，近期楼市转暖已经潜移默化地影响到了二手房房东的心理，成都市各大中介公司提供的数据反映，二手房市场无论是高档房还是中低端房源，都出现了房东惜售的情况，突然宣布要取消意向交易，房东坐地起价的情况，也时有发生。

　　高档房：房东不愁卖

　　近期，成交量的不断攀升，昭示着楼市正趋于回暖，二手房市场房东的心理也因此起了微妙变化，部分区域出现房东试探性跳价的现象。“二手房全市挂牌量的环比在下降，3月挂牌量环比2月总体有6％左右的降幅，尤其一些高档住宅区域的高档房源降幅比较明显。”21世纪不动产的相关人士介绍说，惜售现象最近在二手房的交易过程中有些苗头出现。

　　记者在一些二手房门店了解到，一些热门区域，比如玉林、紫荆一带由于投资客众多，对楼市回暖的反应也比较敏锐。一些房东在最近的交易过程中也表现出了投资客的操作手法，用小幅度的提价幅度来试探市场，在经过几番测试后再选择最高的价格出售。高档房房东之所以敢于跳价，一个原因是区域位置和楼盘品质是房东最大的资本，还一个原因是房东不愁租，如一套中海名城93平米的套二月租金在2500元，房东起初挂牌68万元，但随后又觉得“便宜”了，又提高了报价为70万。即便不能及时出售，可房东也并不愿意在这个“小阳春”下调价格，而是毫不犹豫地选择出租。

　　中低端房：耐心等买家

　　位于九眼桥的一中介门店经理告诉记者，由于2月中低端市场的整体上扬，导致房东心态变化。加之2月成交量骤升，房源消耗过快，部分中低端房东也开始出现跳价、返价等现象。参加工作还不到三年的小杨，原本看中了建设路龙湖三千里一套70平方米、挂牌价40万元的房子，他希望能以38万成交，最后在中介的撮合下双方都让利一万，本来约好第二天签合同，不料房东第二天突然跳价到少于40万不卖，最终成交告吹。不过，也有房东涨价后仍然快速成交的例子，原因是购房者急需，并担心受到新房涨价的影响房东再次涨价。位于外双楠的丽景华庭，一套75平方米、普通装修的房子，原先挂牌价为43.5万元，在多名客户看房后房东一次性提价1.5万元，并在提价后第三天迅速成交。记者发现，一些区域环境好、生活配套完善、具有品牌效应的次新二手房跳价在一至三万的价格买家仍可接受。但从中介公司反映的情况来看，有相当部分的房子在跳价后就暂时卖不掉了，但房东似乎并不急于出手、也不降价，或者转为出租，或者继续等待买家。相比高端二手房市场成交相对缓慢的现象，中低端市场近日出现成交一路飘红的迹象。从成交数据显示，三环内的二手房房源成交量较2月同期都所有上升，成交价格则有3%—5%以内的上涨，出现了小幅价升也量升的现象。

　　中介机构：调价势必影响成交量

　　“去年很多房源在中介挂牌后往往一周都没有任何回音，而现在常常一天要接几十个来电咨询，双休日我们的置业顾问接待看房客都忙不过来。”市场的活跃，让一些二手房房东有了直观的感受，加上一手房市场的价格和成交量都有所上涨，这也导致部分二手房卖家产生这样的想法：市场回暖了，一套房子能多卖几万也能被市场接受，为何不多赚呢？即便对成交有所影响，但卖家仍会乐观地认为，“你不买，自然有人会买”。持有这种心态的房东多属于资金压力较小，卖与不卖对其没有太大影响的。

　　事实上，无论是政策的影响，还是对购房者来说，二手房都是房地产市场最敏感的区域。二手房东不断反悔跳价，使得原已谈妥的交易不得不搁浅，买卖双方在价格上的胶着心态可能会再度出现。由于前段时间楼市“小阳春”的内在推动力，更多的是以自住为主的刚性需求，这部分市场需求逐渐消化后，能不能持续带动下一波更具市场购买潜力的改善型需求，还得要看高档房、投资需求者能否跟得上，跳价现象势必影响二手房成交量的进一步恢复。