一、一周话题

　　“房地产业是否入选十大产业振兴规划”的辩论，弄得一地鸡毛。在一片混乱的表象之下，可以明显看到中央与地方，政府与市场，开发商与消费者多方利益在激烈的博弈。中央决策层对待这一振兴计划，采取了慎之又慎的态度。

　　纵观几年来的房地产调控历程，政策的初衷往往与市场的表象相悖。想到此次的“振兴规划”事件，决策者、调控者的心态两个字：“别急”。

　　房地产业如何走向科学、理性的康庄大道，正是考验着决策者、调控者的“摸石头”的能力、决策的水平。因为无论是中央及各地方政府、房地产市场都没有经历这样特殊的一个经济周期，只能在幽暗的隧道中探索，摸着石头过河。

　　房地产在国民经济中的地位是勿容置疑的。这一根“稻草” 关系着整个经济目标的达成与否、关系着成百上千万的人民的生活、就业。因为重要，所以谨慎。因为有前车之鉴的教训，欲速则不达的真理。

　　两会的的惊雷已经炸响，房地产的春天即将来临？

　　两会期间，关于房地产的讨论甚是激烈，先有廊坊市长王爱民一席壮怀激烈的招商口号：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！”；后有温总理对政府工作报告中关于：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”的猜想。凡此种种不胜枚举。只是猜想归猜想，猜想过后我们还得回到现实世界。

　　两会的召开是房地产行业从业者极为关心的，但我们不能对它期许什么，之前已经说过从前期一系列的政府态度来看没有太大变化——中央政府在两会上的态度和去年10月底以来的态度并没有发生太多改变，中央的重点依然在保障性住房方面，普通商品房只是适度、有条件地松绑。应该把部分财政资金倾斜到老百姓的房租上，要多建廉租房，提供廉租房的补贴。在廉租房基础上提倡零租房，就是不要房租。这主要是针对特别困难的群众，"政府要下这个决心"。

　　目前的各地的楼市已经有了一点“思春”的迹象，或许我们现在应该做的是努力保护这来之不易的一点暖意，而不是空盼着海市蜃楼的政策；或许我们现在应该努力建立良好的市场秩序，而不是一股脑的招商引资放“狠话”。中央政府对房地产，特别是商品房市场采取得是“不着急”的政策，所以我们“干着急”也没有用。

　　二、 一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　——本周主城区出现4宗预公告用地。

　　1.12 郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.2. 土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22 郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　2、商品房供应

　　2.1. 一周商品住宅新增套数&面积供应情况

　　据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目取得预售许可证。与上周持平。

　　本周商品住宅供应面积10.63万㎡，环比减少42.45%，，供应套数为999套，环比减少29.10%。虽然供应量环比出现下降，但市场供应放量的态势已经初步形成，连续两周出现多个项目供应。

　　2.2. 主城区商品房住宅供应新增情况

　　本周市场集中出现了几个项目低层物业的供应，供应量不大，因此虽然供应的项目数量与上周相当，但供应的体量减小。

　　成华区因为出现了4个项目，因此供应量最高，达到了679套，6.88万方。城东供应市场也被因此盘活，在所有方位中最高。

　　由于前期市场逐步回稳，成交量节节攀升，项目的存量房得到了充分的消化。开发商对市场的信心逐步恢复，各项目开始集中推出新房原。由于近期成交量保持较好势头，供应端也将递次放开，市场供销两旺的雏形已经逐步形成。

　　3、商品房销售情况

　　3.1. 本周商品房成交概况

　　本周商品房成交面积28.71万㎡，成交套数3393套，环比分别上升了21.14%和37.48%。成交量继续在呈现出“W”型的波动，与上周预测相符，本周成交量再次冲高。

　　从上图可见，自春节过后成都市主城区的商品房单周成交量已经连续6周保持在2000套之上，本次的刚性需求释放的时间长、力度大，目前看来丝毫没有衰弱的迹象，可以说成都楼市已经度过最为低迷的一段时期。

　　预计这轮小阳春行情将会至少持续道房交会之后。

　　3.2.主城区商品房成交概况

　　大多数行政区成交量环比也都出现了较大幅度的增长。其中成华区涨幅最大，成交套数环比上升了62.94%。该区域一直保持着排头兵的位置。

　　另外值得注意的是在市场环境回稳之时，此前能够与成华区分庭抗礼的高新区的表现却略显颓势，本周349套，3.57万方的成交量又排在所有区域的末尾。本轮刚性需求的释放对价格考虑的因素较多，因此价格相对较高的城南区域并没有成为广大消费者置业的首选。

　　3.3.二手房成交状况

　　本周主城区二手房成交量保持稳定，日均成交188.17套，与上周的190.5套基本持平。

　　3.4.主城区二手房成交概况

　　金牛区本周以271套的成交量排在所有行政区的首位。武侯区退居次席，成交253套。

　　二手房集中成交区域多位于发展较早的人口聚集地区，从成都来看金牛、武侯、青羊区中存在大量的老社区，因此上述区域二手房成交量较高。而高新、成华等区则是以新房为主的区域，因此二手房的成交量相对较小。

　　4、本周小结

　　本周土地市场出现了一抹亮色，虽然是预公告地块，但却是主城区久违的住宅用地公告，在市场逐渐回稳的情况下，相关政府部门或将加大、加快推地的力度。预计未来一段时间内土地市场将“动作”。

　　本周商品住宅供应面积10.63万㎡，环比减少42.45%，，供应套数为999套，环比减少29.10%。虽然供应量环比出现下降，但市场供应放量的态势已经初步形成。供应端的持续放量，说明了开发商的信心开始逐步恢复，抢占市场代替观望情绪。

　　本周商品房成交面积28.71万㎡，成交套数3393套，环比分别上升了21.14%和37.48%。成交量继续呈现出“W”型的波动。本轮再次冲高，主要是由于上周供应端的打开，当周面市的房源众多，消费者选择面变广，激发了购买行为。并且从近两周面市的房源来看多为知名开发商的项目，市场的反应或将更加热烈。预计未来“W”型的调整走势将被稳定个高位成交所代替。

　　二手房市场保持稳定。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：从连续两周的供应放量可以看到，开发商已经从之前的观望情绪中逐渐走出，信心的恢复，表现在开盘项目的数量上。而大量房源的入市，对本轮释放的刚性需求无疑是利好的消息，更大的选择面，性价比更高的产品。因此成交量受到供应端的带动也将会水涨船高。预计未来一段时间楼市将会呈现出久违了的供销两旺的态势。