春暖花开，红梅争妍。周末，吴女士一家到三圣花乡赏梅品茶。刚落座，吴女士手机就接到一条短信：“华府金沙现房热销，价格将于明天（22日）上调，详询王XX”。2月22日，吴女士来到华府金沙售楼部，先前接待她的置业顾问小王明确告诉她，该楼盘房价每平方米上调了200元左右，目前均价6000元/平方米。2月19日，吴女士和家人在华府金沙售楼部看中了一套140平方米的房子，当时价格为5600元/每平米。考虑到房屋总价有点高，吴女士和家人准备“再等等”。为此，吴女士很是郁闷：“这房价，咋一夜之间就涨了哦？”

　　记者调查

　　20余楼盘悄然涨价

　　来自成都市房产管理局的数据显示：截至2月15日，成都市商品房成交面积达69余万平方米，其中商品住宅成交6000多套。面对逐渐回升的人气和销售量，部分开发商紧急调整价格。

　　2月22日，记者首先来到城西金沙区域的华府金沙。该楼盘目前销售均价为6000元/平方米，而春节前，其均价为5600/平方米。记者在现场发现，售楼部人气旺盛，大部分客户已进入选户型、签合同阶段。该楼盘营销部经理告诉记者，项目正在销售的100多套房源全是现房；春节后，售楼部每天都会接待二、三十组客户。“这次调价已经是春节后第二次调价了，每次上调幅度都在200元/平方米左右。”

　　与华府金沙相邻的明信·世纪金沙也在上周上调了价格，目前高层均价5300元/平方米，小高层5500元/平方米。这个价格相比一周前，每平方米上调了200—300元。

　　金沙西园目前120平方米的户型均价为6100元/平方米。其春节前推出的4800元/平方米特价房源早已销售完毕。

　　与金沙西园相邻的听城已于2月23日清盘，其尾盘价格春节后上调了400元/平方米左右。

　　祥域目前售价5400元/平方米。该楼盘销售人员称：“公司近期正酝酿涨价。”中大·君悦金沙目前起价6300元/平方米，比之前售价高出不少。

　　据记者初略统计，除金沙片区外，其它区域近期内趁回暖势头悄然上调房价的楼盘预计达到20余个。建设路片区、万年场片区等区域，一些品质楼盘都在暗中酝酿“涨价”。在华润·二十四城销售现场，置业顾问几次暗示记者：“公司近期内很有可能要提价，下单要趁早。”

　　涨价幅度

　　200—500元/平方米不等

　　随着楼市销售的升温，越来越多的楼盘悄然加入涨价行列。城东，瑞升·望江橡树林项目已从5588元/平方米涨至5780元/平方米。城西，青房·尚瑞天韵的特价房价格从4200元/平方米上调至4700元/平方米，目前均价5300元/平方米左右。城南，时代·晶科名苑每种户型价格都上调200—500元/平方米，均价从5600—5700元/平方米变为6000元/平方米；其中，140平方米的户型每平方米上调了500元。

　　东三环的鑫苑名家去年12月至今年1月的售价为3600元/平方米，目前售价4200元/平方米，涨价幅度为600元/平方米。五桂桥区域的漫岭云天春节前售价3700元/平方米左右；2月初，该楼盘将房价上调至3900元/平方米；2月23日，其房价再次调至4100元/平方米。短短二十多天时间，该楼盘房价每平方米就上涨了400元。

记者以购房者身份对几个热点区域走访发现，这些区域各大楼盘的房价跟春节前相比，都不同程度地上涨了200—500元/平方米，这当中尤以区位优越、现房居多的金沙片区最为突出。

　　开发商

　　是“价格调整”而非“涨价”

　　对于目前的房价上调行为，各大楼盘在宣传方面都不约而同保持低调，只有个别楼盘以短信形式告知意向客户。采访中记者发现，大部分开发商都将这种行为描述为“价格调整”而不是“涨价”。一方面是出于他们对后期房价走势的不确定；另一方面，在开发商看来，目前的价格调整与2007年的高峰期相比，只是逐步“回调”，而非涨价。

　　明信·世纪金沙樊总称，世纪金沙目前销售的都是准现房，项目周边环境越来越好，而且目前只剩下100余套房源，项目优势越来越明显，于是才将价格略微上调。

据了解，还有部分楼盘调价是因为开发商资金压力缓解。漫岭云天相关负责人表示，春节后，公司资金压力缓解，加上项目进展较快，所以公司作出调价决定。

　　业内声音

　　调价需量体裁衣

　　对于开发商这种“趁火打劫”的行为，部分业界人士认为开发商是在“铤而走险”。一业内人士在其博客中表示，“开发商在这个节骨眼上提价，就是摧毁当前来之不易的楼市信心。”

　　星彦地产总经理张猛称，近期成都楼市整体有所反弹，主城区回暖迹象比较明显，中小户型畅销。但三环外以及郊区楼市，回暖还不明显。尽管短期内成都楼市成交量放大，房价回升，但由于中大户型以及别墅等高端物业的滞销，成都楼市的整体均价仍有可能下降。在目前的状态下，开发商调价一定要“量体裁衣”，要根据自身战略制定营销策略，如果公司后期还有大量的存量房源或者项目，资金回款压力大，走量无疑是最重要的。