一周话题

　　为刺激房地产市场，拉动内需，近日，北大教授杨开忠建议北京上海等城市出台购房落户政策。到底该不该实行落户政策？近日在网上关于这个问题展开了激烈的交锋。

　　购房入户，顾名思义，就是购得房产后可获得当地户口。成都之前就曾推出过购房入户的政策，但作为一个二线城市并没有引起太多的关注，并且在同等级城市中此类政策也不是首例。

　　但此次之所以引起社会的广泛关注就是因为是在一线城市（北京，上海等）提出购房入户政策，其实无论一线二线本质相同，都是以提振楼市信心，从而达到拯救楼市及开发商的目的。但作为一线城市这里有更多的就业机会，有更好的教育环境，社会管理和公共服务也相对更完善。能够成为大城市的居民，好处多多。所以一线城市的户籍吸引力更大。但是否购房入户真的能起到力挽狂澜的作用吗？其实不尽然。

　　首先，经济危机影响日益扩大，消费者趋于理性。购房入户政策，若是在之前的“牛市”中，可能很大程度上会助推房价上升，令很多消费者的虚荣心及获取所在城市福利保障的心态驱使下进入购房大军。但当下经济危机对民众的影响日渐显现，收入预期降低几乎成了全民共识，绝大多数人首先考虑的是如何确保自己的饭碗，收入等基本问题，在投资、消费时都显得慎之又慎，购房入户可能会令小部分人变得盲目，但面对人口基数巨大的一线城市来说这一小撮消费者就是九牛一毛。

　　其次，中国的户籍制历来就是社会的诟病——人一出生就被这制度分化成了两种：农村人口和城市人口；一出生就被限定在某个城市，到其它城市工作还得办暂住证，因此我们听到过这样的呐喊“我凭什么非要在自己国家的土地上暂住”？好在目前政府正积极尝试变革。从本世纪初开始，部分省市地区地已经陆续取消农业户口；而北京等一线城市也都在推行并完善居住证制度，申请成功的外来省市务工人员都享有相对多的地方保障与福利。与此同时，各地政府都日益看重外来投资，从业者对当地的贡献，所以这样的噱头能否成为诱饵来吸引消费者购房。

　　最后，保障逐步完善，吸引力大不如前。全国各地特别是一线城市，外来从业、投资人员（未取得当地户籍）所能享受的福利、保障越来越充足，本地户籍已经不再像前几年一样具有吸引力。目前，在上海，北京，广州等地，外来从业人员及其子女在，就业，就读，就医，保障等方面所能享受到的福利、保障越来越充足。一些当地人之前的特权开始逐渐被剥离。

　　综上所述，购房入户只是看上去很美丽！

　　一周楼市

　　土地公告、成交信息

　　土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.12 郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22 郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　商品房供应

　　一周商品住宅新增套数&面积供应情况

　　据房管局数据显示，本周主城区仅有1个住宅项目取得预售许可证。比上周减少3个。

　　本周商品住宅供应面积3.87万㎡，环比下降61.3%，供应套数为320套，环比下降了63.13%。供应量和供应面积呈现出较大的波动。

　　主城区商品房住宅供应新增情况

　　本周主城区商品住宅仅有一个项目取得预售证，供应量表现起伏较大不稳定。

　　可以看到目前市场上的新推房源仍然很少，其一，受经济形势的影响，其二，市场上的存量房太多，楼市依然处在一个相对低迷的消化调整期。预计这样的情况将会持续到3月，届时随着春季房交会的逼近，市场上的供应量才会有所起色。

　　商品房销售情况

　　本周商品房成交概况

　　本周商品房成交面积27.53万㎡，成交套数3142套，环比分别上涨了21.38%和39.64%。成交面积和成交套数自从春节后呈现出三级跳的飙升趋势，仅用半月时间成交套数从179套升至3142套，达到近半年的新高。

　　成交量又创新高，不经意间突破了久违的3000套/周大关。可见目前成都市的成交市场的火爆。究其原因，1月假期频繁，压制了刚性需求的有效释放，推迟了购房计划的消费者几乎全部转入本月进行置业，因此成交量上升明显。另外，前期政策的效应开始逐步体现，开发商价格调整仍在继续，城东大量拆迁户置业等等，都可能是近期成交量冲高的诱因。

　　预计在此后的一段时间内，成交量都在维持高位。

　　近期中原将对成都市场成交量持续走高的原因做深入的分析，敬请关注。

　　主城区商品房成交概况

　　成华区依然是各个行政区域的“排头兵”，成交套数787套，成交面积6.73万方。其他区域也表现出色，锦江区成交套数环比上涨58.94%；金牛区上涨91.12%。各个行政区全面上涨。

　　通过近几周的观察，我们发现节后成都市各行政区的成交量都呈现出一个冲高的走势。成交量的上涨是最为显著的变化。到底是市场回暖，还是昙花一现的反弹，中原将予以持续关注。

　　本周小结

　　本周无土地公告/成交。土地市场依然冷清，无公告和成交的情况已经连续出现。

　　本周商品住宅供应面积3.87万㎡，环比下降61.3%，供应套数为320套，环比下降了63.13%。供应量和供应面积呈现出较大的波动。主城区供应市场近期供应量维持了春节之前的态势基本上都是小规模的供应。可见开发商对目前的市场仍然心有余悸，加之大量的存量房在市场中存在，因此目前的主要任务是销售存量房源。但若近期市场成交火爆的情况继续保持，那么可以预见在不久之后供应端也将受其带动。，

　　本周商品房成交面积27.53万㎡，成交套数3142套，环比分别上涨了21.38%和39.64%。成交市场的 持续冲高，表明了本土市场“量”的回升，这或将是价格调整到位，市场回暖信号的一个前兆。但由于时间较短，目前还未形成持续的观测，到底是回温还是震荡，需要更多的时间去检验。中原也将持续关注。但不论如何在经历长达一年的“熊市”之后，我们还是看到了星星之火。

　　下周走势预测

　　根据中原地产预测：成交市场高歌猛进，节后第二周成交量冲上3000套/周大关，前期被节假日所抑制的刚性需求在二月的市场中得到了集中的释放。另外前期的政策的累加效应，开发商的价格调整等诸多因素，都成为了上行动力。在此带动下，预计近期的市场成交量都将维持在高位运作，供应端也将递次打开。总体看来成都楼市近期表现积极，但市场回暖与否，还有待更多的指标与时间去检验。

         成交量突破，供应量震荡，后市谨慎乐观。