存量房贷优惠 成都各银行步调不一

 

   “你们的政策出来没有?”“我是2008年10月份之前贷的款,能不能申请为7折利率?”昨天是2009年元旦假期后的第一个工作日,记者从成都市各大商业银行个贷中心获悉,不少市民纷纷打进电话或赶到现场,打探房贷新政细节。据悉,除建行、农行已有所松动,其他主要商业银行仍在等待上级行的通知。

  原则上必须是优质客户

  昨天下午2时许,天府广场附近的建设银行金河支行三楼的个贷中心,30多位市民将负责房贷业务的工作人员团团围住,咨询有关存量房贷利率7折的问题。

  “听说今天起就可以申请了,请问需要些啥手续呢?”“我买的房子还有几万贷款没还完,是不是也可以申请将利率转为7折?”大家最关心的就是这类问题。一对30来岁的夫妻说,“我们就想弄清楚,满足哪些条件才能打7折,毕竟7折和8.5折差别还是很大。”

  该行工作人员解释说,“具体的审核标准我们也还没收到。不过,客户可以先提出书面申请,现在就可以,但最终能否享受到7折优惠利率,还是要根据客户的实际情况来核定,原则上必须是优质客户,并不是说你提出申请就一定能够通过。”

  记者在现场看到,前来咨询的客户都在银行提供的一本登记簿上留下了借款人的姓名、联系电话、贷款账号或贷款合同号,短短几个小时已写了足足5页纸。据说,如果能通过审核,银行就会主动通知客户。

  在提督街建行四川省分行个人住房贷款中心,两个咨询柜前也围了20多人,其中一位工作人员称,要申请转为7折优惠利率,银行考核的因素比较多,“比如说余额10万元以上,近两年内还款记录优良,贷款购买的是首套自住房,房屋面积不超过144平方米等。”

  几天前,本报率先报道农行已出台了关于存量房贷的政策,符合条件的客户最低能享受到7折优惠利率。昨天,记者从农行成都部分支行了解到,他们也在接受客户的书面申请,比建行还要早。

  等细则的银行电话也被打爆

  出政策的忙欢了,没出政策的也没闲着。昨天,在记者走访的各大商业银行中,前来了解存量房贷细则的客户络绎不绝,咨询电话几乎被打爆。

  在浦发银行成都分行个贷部,专供咨询房贷业务的电话几乎被打爆。在工商银行金牛支行,个贷中心工作人员也在忙着接待赶来咨询的客户,“电话几乎没断过。”据说,该行细则还没公布,他们也只能给客户多做解释,让客户再等一等。

  记者了解到,工行、中行、交行、招行、中信、兴业、光大、民生、浦发、深发展、华夏等各家银行关于存量房贷的细则都还没出台。

  对于在房贷业务上一向谨慎的外资银行,记者在采访中获悉,他们都在观望各家中资银行的政策,“我们外资银行本来存量就很小,基本上都(查看地图)会在综合考虑中资银行的政策后,再制定我们自己的政策。”一位外资行人士私下告诉记者,他的观点在所有外资银行中也极具代表性。

  常见问题:

  1、我以前是8.5折,是不是申请了就可以调整为7折?

  答:并不是所有8.5折的客户,只要提出申请就能转为7折,这需要银行最终审核,真正能通过的不会是大多数。

  2、申请之后,多久可以执行7折优惠利率?

  答:银行对客户的审批有一个过程,无法给出一个绝对的时间。不过,只要符合条件,银行就会主动通知。

  3、满足什么条件才能享受到7折优惠?

  答:银行在审核客户条件时,会综合几方面的因素,包括客户的还款意愿、贷款金额、每月的还款情况、贷款所购房屋的性质、居住面积等。

  4、如果要提书面申请,需要办哪些手续?

  答:由于每个楼盘都会对应一家银行的支行,所以客户要申请转为7折利率,必须本人携有效身份证件、贷款合同到给你发放贷款的那家支行咨询和办理具体手续。

  总行声音

  正在制定政策 将于近期实施

  针对各界关注的存量房贷利率优惠政策,记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉,这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策,都将于近期实施。

  记者从有关方面了解到,工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策,预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

  中国银行有关负责人则表示,中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定,结合自身实际和同业情况,自行作出规定。而记者通过致电中行北京、上海两地95566客服中心了解到,目前中行北京分行新的存量房贷利率具体优惠细则还未出台,仍按照8.5折利率执行;中行上海分行则表示,客户可到贷款经办行提交申请,如果审核通过,将可以享受7折优惠利率。

  建行有关负责人表示,建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、区分楼盘、区分客户,合理评估贷款风险自行决定,并要体现差别化的执行要求。记者连线建行北京分行获悉,对于存量房贷,只要客户半年内没有拖欠还款记录,均可向贷款经办行申请7折优惠房贷利率。而建行上海、青岛等地95533客服中心也表示,只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户,均可在1月4日至2月22日之间,申请7折利率优惠。

  农业银行有关负责人表示,已将央行和银监会相关文件转发到各分行,并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则,相关系统也正在调试当中。新华社

  存量房贷 所谓存量房贷,就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

  根据有关人士测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后,以20年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。

  不过,也有银行人士提醒,上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言,对公积金贷款没有影响。也就是说,5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。

  记者手记

  “谁也不愿当出头鸟”

  某股份制商业银行个人信贷部人士私下透露,个人存量房贷这个话题实在太过敏感,谁都不愿意当出头鸟,特别是在五大国有银行的政策都还没明朗时,各家股份制银行更加不会轻易发言,即便内部有了操作指导意见也都是“只做不说”。

  另外一家股份制银行分管信贷的行长表示,存量房贷在各家银行的占比都不会太低,如果不好好定价、严格甄别客户,到头来损失的是银行利润,“这不会是个小数目。”据说,总行之所以迟迟未出细则,也是这个原因。

        对于外地媒体的诸多报道,这位行长认为,各个城市因为市场环境的不同,在房贷政策的细化上必然存在差异,不可一概而论。据称,就算是总行的指导意见出来了,具体到各家分行甚至支行也还有一个过程,这或许也是客户很多时候感到困惑的问题。

 

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