近几个月来，受到央行五度降息以及政策"松绑"二手房交易刺激，成都商品房及二手房。成都房地产销售商的数据显示，10月以来二手房看房量较前期上升六成左右。业内人士称，一些刚性需求的购房者已有回归倾向，小户型住房则重新赢得市场青睐。

　　二手房：看房量回升六成

　　虽然市场观望氛围依然浓厚，但购房者正逐步回到二手房交易市场打听行情。"人们不再从新闻媒体上了解大概，这是个好现象。"1+2联合不动产交易商何强昨(24)日表示，10月以来成都二手房看房量较前期上升六成左右。

　　这意味着，在政府连续救市政策刺激下，一些刚性需求购房者的持币观望情绪开始松动。

　　何强说，国家从今年9月开始调控市场，连续五度降息后5年期贷款利率已经跌至5.94%;政府也开始对二手房交易"松绑"，对个人购房超两年转让免征营业税。他算了笔账：在5次降息之后，40万元贷款的利息减少超过10万元。

　　受到地震等因素影响，震后首季度成都二手房交易活跃度跌至低谷。成都市区(三环路以内)二手房价每平方米普遍下跌500元至800元。"在央行降息之前，交易情况不容乐观。"何强说，由于成交量低迷，交易商收益大幅锐减超过五成。同样是在央行降息之前，何强每月收入降低至千余元。

　　新房：销售量开始回暖

　　但现在，"最‘冷’的日子正在过去。"何强说，除了看房量较前期激增外，他经手的二手房成交量也开始回升。现在，何强每月能交易8套左右的二手房，而前期他"几乎没生意可做"。

　　作为房地产市场的另一大支柱，商品房市场也出现回暖迹象。据业内人士粗略统计，仅上周成都市房屋成交套数达到了2000多套，超过前期的平均数据。华润置地成都方面的营销负责人杨睿表示，12月以来楼盘成交量开始增多。12月13日后的9天时间，这家开发商共售出148套住房，且价格较今年秋交会上涨一至两个百分点。保利地产相关人士也表示，10月后住房销售量开始回暖。

　　持同样看法的还有张帆，这位鑫苑置业(成都)有限公司营销部责任人介绍说，11月份的销售成绩非常理想，已经和开盘期间的成交情况相持平。上述多位人士认为，在政府"救市"政策刺激下，楼市已有回暖迹象。

　　预期：博弈仍未结束

　　但一些专家认为，房地产市场短期内无法复制2007年的辉煌，购房者与销售商之间的博弈仍将继续下去。何强说，虽然一些刚性需求的购房者已有交易发生，但多集中于小户型且地理位置较佳的二手住宅。他预计，物业费较高、且地段稍远的大户型二手住宅明年行情仍不太乐观，"因为央行或仍有降息空间，这意味着当前购房将支付更高的利息成本。"