在二手房房价持续下滑的情况下，今年来成都的房屋租赁市场一直保持着比较活跃的态势。据伊甸城、21世纪不动产、富房不动产等各大中介公司统计的数据，今年1～11月，成都的房屋租金整体呈攀升趋势，尤其是中小户型较为紧俏。业界人士普遍认为：房屋租赁市场表现活跃，这说明成都楼市的刚性需求仍未得到释放。

  最新行情

  租赁市场依然很火

  “你不用着急，我们保证你的这套房租金在1800元以上，而且很快就能租出去！”日前，富房不动产武成店经纪人杨先生对正在登记出租的客户王小姐说。现在的租赁市场仍然很火，而王小姐这套60平方米的小户型就位于市中心黄金地段，根本就不愁租不出去。

  记者以租客身份先后走访市中心及部分热点区域的多家二手房门店，发现中小户型的租赁市场依然十分紧俏，一室一厅普通住宅的月租金高达800元～1200元，两室一厅普通住宅的月租金高达1400～1800元。中原地产大世界分行、富房不动产武城店、成都顺驰三官堂店等品牌中介分店的相关负责人均表示，由于年关将至，租赁市场确实出现了一年一度的退租返乡现象，但这种规律与往年相比都很正常，除了个别位置较偏的区域、高端租赁市场的月租金出现100～200元的下调幅度之外，整个房屋租赁市场几乎没有受到什么影响。尤其是在市中心和城南紫荆桐梓林片区、双楠片区，城东莲桂片区等区域，中小户型租金一直很稳定，即使有一两套中小户型房源挂出来，两三天后又很快被市场消化了。

  根据富房最新数据，截止12月16日，整个成都有租赁房源54233套（包括商铺、写字楼），12月份公司每天平均接待求租客户250余组。记者登录各大门户网站租赁区域发现，在成都市中心通过这些网站求租的帖子依然较为火爆，大型门户网站的租客每天求租量高达100余人，普通网站的求租帖子达20～30条。据统计，成都10大中介公司平均每天接待求租客户达2000余人。

  今年回顾

  房租整体呈上升趋势

  富房不动产紫荆店店长祁芳表示，虽然今年来房屋交易很不景气，但该店接待的寻租客户却一直络绎不绝，多的时候每天接待数十组，少的时候也有10多组客户。伊甸城房产九眼桥店有关负责人同样表示，今年来该店的房屋租赁业务一直热度不减，通过情况下寻租客户是寻购客户的好几倍。由于二手房买卖市场不好做，今年来租赁业务成了该店房屋经纪人的主要工作，并靠提取租赁佣金来维持生计。

  根据21世纪不动产、东方人家、成都顺驰、满堂红、成都为您服务等品牌中介公司提供的数据，各热点区域的房屋租金价格一直比较坚挺。通过21世纪不动产对成都租赁市场进行大片区采样监测（次新住宅），今年来成都市屋租赁市场平均价格在1900元左右，整体呈上升趋势。高新区的租赁价格最高，平均达到了2300元；锦江区、武侯区、金牛区的租赁价格次之，分别达到了1800元。

  综合富房不动产、伊甸城、成都为您服务等品牌中介公司的数据，成都主城区租赁市场的平均房屋租价普遍在1500元/月左右。其中单间的房屋平均租价约950元/月，11月份同比上涨约2%，环比上涨约4%；一室一厅的房屋平均租价约1200元/月，同比上涨约1%，环比上涨约5%；两室一厅的房屋平均租价约1400元/月，同比上涨约1%，环比上涨了2%；三室一厅的房屋平均租价约为1800元/月，同比没有上涨，环比上涨约1%。市中心的中小户型租金价格最为坚挺，而且房源十分紧缺。从整体上看，租金从1～10月一直稳步上升，尤其在8月份，租金上升幅度最大，直到11月下旬后才出现了微跌。

  明年展望

  春节过后租赁市场继续升温

  为何今年来成都的房屋租赁市场一直十分活跃？记者通过深入调查发现：首先是在新盘和二手房价格普遍下降的情况，加重了部分有自住需求的置业人士观望情绪，部分原本准备买房的置业者倒向了租赁市场；其次是在楼市新政出现调整、房价未出现明显升温的条件下，购房者不敢轻易下手购房，试图等待新的细则出台；其次是外来流动人口进一步增多，很多人尚不具备购房的条件。

  伊甸城总经理徐万刚接受记者采访时表示，今年来租赁市场一直比较活跃，租赁市场的持续火热说明了成都楼市潜在的刚性需求十分旺盛。“你可以不买房，但总不能不居住！”中原地产三级市场总监冷泉熙则表示，租赁市场将久盛不衷，明年的租金不会出现下滑趋势。

  同荣地产总经理冯军则认为，二手房的租售两大市场是此消彼长的关系，尤其在买卖市场不景气时，有居住需要的客户自然流向租赁市场，从而有力支撑着租赁市场的价格。成都为您服务经理黄英洲则认为，每年春节前一个月是房屋租赁市场的淡季，但春节过后肯定又是旺季，租赁市场的温度将继续上升。