满足多元需求 08年成都楼市出现三大趋势

 随着社会价值观的多元化,我们的生活方式不再是大一统的单调和一致,在主流人群之外,很多以强调个性的生活方式出现,有人把自己200平方米的家装修成一个客厅,只留20平方米的卧室,以应付每周一次的朋友聚会;有人喜欢在家弄各种国家不同洗法的泡泡浴,所以做了一个独立的洗浴间,墙上挂着液晶电视和最好的音响。体现个性和满足不同多元需求,基本上可以通过装修来完成,但是如果开发商对这些需求不重视,总是按照主流人群的需求来造房子,跟着各种潮流走,一会是大露台,一会是入户花园,对市场来说,并不是一件好事。所幸的是,随着开发商的成熟和对客户细分后的把握,一些以满足新生活方式的楼市产品出现了。

    1 公共空间解决私人问题

    吃饭、睡觉、洗衣做饭、SOHO办公、做电视土豆、读书看报……对于住房,我们的功能正在复杂和多元,但是在一个有限的空间里,如何满足各种不同的功能需求,也许可以把屋内的功能放在屋外,供客户集中选择。

    将住宅户型中的部分功能公共化,这是弥补和增加住宅使用功能很有效的一种方式。2007年,成都某楼盘创造出一种星级邻里会客厅,在单元入口独立设置了6米挑高两层酒店级大堂,整个“会客厅”装修水准不仅达到五星级酒店的标准,而且小区内的业主可以将这里视为自己的私人会客厅,有朋友来了可以直接到这里来会客,这也增加了自家的私密性。朋友从外地来了,业主可以安排住进小区内的客房,而且是严格按照星级标准进行服务的豪华酒店。

    除此之外,在每一栋的住宅1层或负1层还设置了台球室、健身房、老年活动室、书吧、客房等,将诸多居家、生活功能分离出来之后,这样就将室内空间解放出来,不需要留客房,甚至可以把客厅打掉。

    2 服务式公寓大行其道

    随着社会节奏的加快,随着城市之间商务往来的增多,很多人成为空中飞人,在各个城市飞来飞去,另外,很多年轻群体,对于住房的要求很低,就是一间床,但是对生活的要求又很高,这样服务式公寓作为一种解决方案成为去年和今年的亮点。“酒店式公寓”即“酒店式服务公寓”(ServiceApartment),是物业管理水平达到酒店式标准的公寓。服务寓所最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的管理公司进行统一管理,相当于个人的临时住宅。

    比如城南某项目提供的24小时城市服务寓所包括的服务有:24小时自助洗衣服务、全程装修监理、上门接送洗衣服务、商务私人助理、家政服务、24小时简餐服务等城市服务寓所的特约服务。另外,一些项目还在住宅规划多种商业配套,以满足居住者足不出户就可以享受生活的需要。

    3 个性化空间大流行

    五合国际刘力(刘力博客,刘力新闻,刘力说吧)认为,目前大部分品牌楼盘采用框架结构建造,除了固定的厨房、卫生间之外,其他空间如书房、客厅、餐厅、卧室等空间都可以随意组合拆分,业主可以根据个人的喜好自由分割组合。这种可变户型满足了人们个性化、差异化的住房消费心理,使房屋从最基本的满足居住的需求功能上升到一个追求舒适、回归自我的阶段。如何在90平方米空间内闪转腾挪,做出差异,体现个性就成为创新的关键所在。户型要做到“可变”,必须要做到户型内部的弹性设计,如采用大开间大跨度结构,内部房间可以自由隔断随意组合,提高房屋的实用率,开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割,住户也可在居住一段时间后,根据生活变化调整功能布局进行二次装修。

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