房地产交易“潜规则” 重庆三名厅级官员落马
2008-03-24 00:00:00 新华社
重庆市渝中区原副区长王政、渝中区委原副书记郑维、沙坪坝区原副区长陈明三人，因收受房地产开发商巨额贿赂1100多万元。近日分别被法院判处死缓和13年、10年有期徒刑。
容积率提高0.5 利润增加千万
容积率是一个老百姓听起来陌生，但只需稍微改动，即可为开发商带来巨大利润的“魔术棒”。一块占地1万平方米的土地，假使容积率是3，意味着可建3万平方米，如果把容积率提高到3.5，则可建3.5万平方米。如果以每平方米3000元的价格出售，可以多得1500万元。
检察机关调查表明，王政等人正是利用手中职权，为开发商调高容积率。2003年7月，按照规定，开发商谭某公司开发项目容积率不能超过5，但最终规划部门还是将项目的容积率调整到不大于7。通过增大容积率，谭某的利润一下就增加了1000多万元。谭某为感谢王政，先后送他100余万元。
改变土地用途 价差可达10倍
除调整容积率外，调整规划，改变土地用途也能为开发商带来惊人的利润；土地用途决定着土地的价值，商业用地和工业用地之间的价格差异可达10倍，因此一些开发商想尽办法打规划的主意，改变土地用途。
2002年，重庆一房地产公司拟转让位于沙坪坝区歌乐山一块面积为270余亩的土地，为了获取高额利润，公司总经理薛某找到时任沙坪坝区规划分局局长的王政。王政遂利用职务之便，擅自将该地块性质由农业用地变更为居住用地。
薛某据此办理了土地使用权变更登记，并在2003年7月以5334万元价格成功转让该土地。为感谢王政的多次“关照”，薛某先后送给王政共计人民币120万元、美元12万元、欧元1万元。
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