查尔斯·庞兹是一位生活在19、20世纪的意大利裔投机商，1903年移民到美国。1919年他开始向一个事实上子虚乌有的企业投资，许诺投资者将在三个月内得到40%的利润回报，然后，庞兹再把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人，以诱使更多的人上当。由于前期投资的人回报丰厚，庞兹成功地在七个月内吸引了三万名投资者，这场阴谋持续了一年之久，庞兹共收到约1500万美元小额投资。直到庞兹因为资金链断裂而破产，被利益冲昏头脑的人们才清醒过来。此后，我们便把这个故事叫做“庞兹骗局”，指用后来“投资者”的钱，给前面“投资者”以回报。拆了东墙补西墙，运用金融杠杆来玩钱生钱的游戏。然而，尽管快100年过去，这个人尽皆知的游戏仍然以各类变种活跃在有钱人的圈子中，在成都也不例外。

    金阳伦敦西区被查封的别墅实地走访城西2.5环千万级别墅被查封日前，记者接到读者爆料，位于城西2.5环的高端住区金阳伦敦西区价值千万的别墅被诡异查封。根据读者提供的线索，记者来到位于城西优品道附近的金阳伦敦西区。整个小区由一栋13层小高层和15栋左右别墅组成，定位于城市低密高端纯住宅项目，是成都有名的高端住区。但诡异的是，这个交房已经两年有余的高端项目，除高层陆续有业主进驻外，偌大的别墅区几乎不见人影。难道富人们买了房都不住？而业主爆料的此处有别墅被查封，记者也在现场发现蛛丝马迹，靠边上的一栋别墅大门上都还贴有高新区人民法院的封条。 15栋别墅均价2万 每栋总价超千万金阳伦敦西区位于城西2.5环清水河畔，整体规划由一栋13层小高层和15栋别墅组成，定位于城市低密高端纯住宅项目，是成都有名的高端产品之一。项目大约在2011年左右开售，高层户型区间229~305平米，均价15600元/平米。别墅户型区间480~608平米，均价20000元/平米，总价在1000万~1300万。 金阳伦敦西区项目全景效果图在与门口保安的随意攀谈中，记者得知“被查封可能是因为资金链断裂”，但具体原因保安并不清楚。不过保安告诉记者，整个别墅区域除了有两家公司在里面办公，的确基本上没有人居住。

     为什么千万级的别墅会一直鲜有人居住？一位已经离职的金阳房企员工向记者表示，这或许与一个名叫金朝阳财富教育（注：金朝阳与前面的房企金阳无任何关系，只是名字相似）的组织有关。因为在在金阳伦敦西区开售时，金朝阳曾跟项目方频频接触。 金阳伦敦西区别墅住区深喉爆料：签阴阳合同或做高总价，银行套现金朝阳财富教育到底是个什么样的机构？据网上资料介绍，这家公司成立于2006年，倡导“财富面前人人平等”，愿景是“让1000万中国人改变财商观念！让100万中国人财富明显增长！让10万中国人实现财务自由！” 而根据媒体报道，金朝阳财富教育所谓的“教育”培训就是教学员：通过银行贷款、信用卡套现，甚至学员之间互相拆借等方式，借钱购买豪宅，再凭此作为资产在银行不断放大杠杆，获得贷款。再然后不断杠杆运作，不断获取资金，最后用获取的资金投入到高风险的投资中。所以，他们买来的豪宅并不是真正拿来住的、租的，甚至也不是拿来投资的！如果学员的高风险投资顺利，就能正常还上银行的本息。一旦楼市房价承压或者资金链断裂，这个游戏就会穿帮，继而出现文章开头千万豪宅被查封的现象。

     爆料人告诉记者，一般来说金朝阳和开发商合作除了享有抱团购房优惠外，还拥有两大杀手锏：一种是阴阳合同，比如总价1000万的豪宅，合同价或许是1500万，金朝阳学员再凭合同价去银行质押贷款、加大杠杆。另一种是做高总价，比如学员A将原价1000万的豪宅通过指定的评估公司，以2000万的售价转手卖给学员B，首付3成600万，通过指定的评估公司评估后，贷1400万，原本只值1000万的房子，来回一倒腾，除开最开始的购房成本，就能从银行“空手套白狼”套现400万。 “因为相对理财市场，通常只有百分之几的房贷利息并不高，套出来的钱就可以投放到高风险的资本市场赚取40%~60%左右的高收益。”秦先生表示，据他个人所知，除了金阳伦敦西区，前两年金朝阳还在成都其他一些豪宅项目出没，意图通过类似的手法来从银行套现。而成都做类似事情的也并不只一家金朝阳，据悉，还有一帮遂宁炒家也这样玩着相同的资本游戏。 除了金阳伦敦西区，成都还有多个豪宅项目被盯上业内人士虚高房价 但在成都难成气候金朝阳此种操作方式对楼市会有什么影响？成都一位资深房地产分析人士表示，这种模式势必会因为高杠杆造成房价虚高，影响楼市健康，对房地产市场造成伤害。“但好在金朝阳操作的只是相对小众的豪宅和一线城市的核心房源，在成都这种二线城市并没有形成气候，所以并没有影响到市场基本面。”该分析人士称。

    律师观点很难定义为骗贷或诈骗金朝阳这类操作手法是否违规？四川天润华邦律师事务所卞为律师表示，因为金朝阳学员提供的房贷基本资料都是真的，价格评估也是通过评估公司和银行审核通过了的。因此从法律根据上来说，还真的很难定义为骗贷或者诈骗，只能当作普通的民事纠纷处理，算成银行坏账。因此，一旦出现对方信用破产，银行也只能根据借款合同约定，在借款人无法还贷的情况下，依法提起诉讼并要求法院对房产进行拍卖，拍卖款优先受偿。只有拥有购房人明显的欺诈行为证据，同时符合法律规定构成犯罪情况下，才可以依法追究购房人刑事责任。

    评估人员加大房屋价值审核力度据悉，目前房屋评估机构和银行都在加大房屋实际价值的审核力度。成都一家评估机构的工作人员卢经理告诉记者，前几年或许还有评估公司敢根据客户的需要随意做高评估价。但现在都查得很紧，一旦被合作银行发现，整个公司都会被银行直接除名。同时，对高价评估来说，大单也最容易被查，千万大单的豪宅太引人瞩目，银行都有专员负责审核，因此现在也并不容易蒙混过关。此外，目前的评估价都设置了上限，一般只能在原售价的基础上上浮一个点。最后，如果因为弃房断供，房屋查封的时候，银行、法院、评估公司三方会一起到场共同核查，如果发现当年抵押的时候货价不实，价格严重虚高，会进行责任倒查，一究到底。 “从去年开始就一直在查高评，前两年或许还有评估公司敢帮忙做，但现在基本没人敢做，风险太大，银行审核也严。”卢经理最后说。