近期，各大媒体都在以不同方式报道国内房地产市场，低迷的成交态势仍在延续，部分城市一手、二手房价格也出现松动，或许公众期盼已久的楼市拐点真的来了，关于政府对房地产的调控方向和房地产未来的走势，各方官员和专家各抒己见，争执不下。中国房地产市场正处于关键时期，也是一个矛盾逐渐显现的时期。如果房价暴跌，可能会出现什么情况啦？房价会暴跌吗？

如果房价暴跌，首先受影响的应该是金融业。整个房地产开发过程，一般开发商自由资金只占25-35%，其余基本来自银行的信贷，尽管官方发布的银行压力测试显示，银行业能够承受房价40%左右的下跌，但这一切都是基于目前的高房价。如果房价暴跌，此时银行发放出去的住房抵押贷款、房地产开发商银行信贷和个人住房按揭贷款风险都会完全暴露出来。因此可以肯定，房价急剧下跌的结果将是金融机构噩梦的开始。

如果房价暴跌，其次受影响的是与房地产相关的行业，房地产行业正常运行可以带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。如果房价暴跌，开发商失去动力，未来施工面积和新开工面积都将会出现大幅下降，对钢铁、水泥、玻璃等原材料的需求量大大减少，整个产业链将很不景气，相关企业可能直接面临倒闭。如果房价暴跌，除了打击开发商本身外，同时也严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致中国经济硬着陆，经济进入萧条期。

如果房价暴跌，再次受影响的是中国城镇化建设，现目前我国正处于城镇化快速发展阶段，此阶段一个突出特征就是需要大量的资金投入，合理解决这个阶段的资金投入问题，是保持城镇化健康发展的客观必要条件。如果房价暴跌，地价同样将受到重创，现阶段卖地是地方财政收入的重要组成部分，城市基础设施建设需要投入的资金，如果没有其他替代财政收入，中国整体的城镇化发展进程将停止不前，甚至倒退。

如果房价暴跌，同时对整个社会的负面影响也是很严重的，甚至会引发社会的大动荡。房产对于一个普通家庭可能是最重要的财富，可能是一辈人甚至几辈人的积蓄，同时，大部分房产投资者也是以贷养房，房价下跌幅度深，房产不能快速套现，国民财富面临急剧缩水的风险。房价暴跌对社会就业也会产生巨大影响。如果房价暴跌，金融政策收紧，企业信贷困难，大批中小企业会陷入三角债，实力不强的企业可能直接倒闭，引发中国经济的大衰退，整个社会生产力过剩，大部分员工处于半失业或完全失业状态，失业人员再加上每年新增的应届毕业生，一大批失业人员将重新流回社会，此时高失业率滋生的社会暴力事件也将层出不穷。

从上面分析来看，如果房价暴跌，政府不但没有达到最初调控目的，反而陷入更多更复杂的困境。当然，从现阶段中国经济的发展态势、人口结构、以及中国国际影响力的不断提升等等因素分析，中国房地产市场的需求量仍然很大，房地产市场发展前景仍很乐观。政府调控目的是遏制房价过快上涨，保障民生，使房价回归到合理水平，但回归多少才算合理呢？如果中国房地产业未来几年进行大的调整，会对经济、政治、社会各个层面产生什么样的影响？中国房地产市场发展进入关键时期，此阶段必须坚持在房价调控的基础上，合理引导资金的流向，健全整个行业机制。

                                   作者：贺建军